Chystáte se prodat nebo koupit stavební pozemek? Tak pozor na novelu zákona o DPH
Již 1. července 2025 vstoupí v platnost novela zákona o DPH, která výrazně změní dosavadní pravidla. Změny se budou týkat jak kupujících, tak i prodívajících. Jaké novinky nás čekají a jak výrazný dopad budou mít na trh bydlení, jsme se zeptali Tomáše Matrase z realitní kanceláře Matras & Matras, který se realitní legislativě dlouhodobě věnuje.
Nová definice stavebního pozemku
Jednou z nejvýznamnějších změn je úprava definice tzv. „stavebního pozemku,“ tedy pozemku, jehož prodej/dodání podléhá DPH. Novela zpravidla zpřesňuje:
- Za stavební pozemek se bude považovat takový pozemek, který je, nebo může být, stavebně využitelný pro výstavbu stavby, zejména díky úpravám v územním plánu, existenci inženýrských sítí, příjezdových komunikací, projektové dokumentaci apod.
- Nově bude kladen důraz na to, zda pozemek splňuje podmínky pro to, aby na něm mohla vzniknout stavba „bez podstatných překážek“. Tuto větu je nutné vnímat tak, že i dodání nezasíťovaného pozemku může spadat pod DPH, pokud je zřejmé, že síťování je reálně zajištěno, třeba smlouvou.
- Pro praxi to znamená, že více transakcí s pozemky se bude nově zdaňovat DPH více než dosud. Nákup/pronájem pozemku k investičním záměrům může být proto dražší, a to se může projevit v koncových cenách nemovitostí.
Dopady na praxi
- Navýšení administrativy: S častějším zdaňováním pozemků vznikne více situací, kdy bude nutné v daňovém přiznání k DPH hlídat a vykazovat transakce, které dříve mohly být osvobozené.
- Cashflow a finanční plánování: U prodejců nemovitostí, developerů či realitních kanceláří, bude zapotřebí více počítat se správným načasováním prodeje, aby se minimalizovaly daňové zatížení a potenciální rizika spojená se špatným určením DPH režimu.
- Přesnější dokumentace: Bude důležitější dobře dokládat stav přípravy pozemku (projektová dokumentace, smlouvy o přípojkách, případné dokumenty k územnímu či stavebnímu řízení).
Co platí už od 1. ledna 2025
Novela zákona o DPH přinesla řadu změn již od začátku roku, které se týkají zejména:
- Nových registračních limitů (zvýšení obratu pro povinnou registraci).
- Lhůt pro uplatnění odpočtu DPH (v některých situacích došlo k prodloužení možného období).
- Podmínek pro vystavování opravných daňových dokladů (např. zpřesnění situací, kdy a jak lze opravný daňový doklad vystavit, aby byl daňově uznatelný).
Tyto změny jsou již účinné, takže je firmy a podnikatelé musí zohledňovat ve svých daňových a účetních postupech.
Shrnutí a doporučení
Od 1. července 2025 nabývají účinnosti změny ohledně vymezení stavebního pozemku a osvobození od DPH při dodání staveb. Pro realitní kanceláře, developery a investory to znamená nutnost pečlivější přípravy transakcí, aby byla správně zvolena daňová režie a bylo jasné, zda (a v jaké fázi) se uplatní DPH. Doporučuje se konzultovat konkrétní případy s daňovým poradcem či účetním specialistou, protože změny mohou výrazně ovlivnit výši i načasování daňových odvodů.
Související články
Pole uprostřed lánu – mít či nemít?
Jestliže se vám nabízí starší dům na venkově, tak k většině z nich patří různé zemědělské pozemky. Větší i menší statky a usedlosti mívaly vždy ve vlastnictví část půdy, na které si pěstovali alespoň…
realitní zpravodaj
18. 11. 2024
Směny zemědělských pozemků se mohou uskutečnit nejen mezi vlastníky i mezi vlastníkem a státem
Někdy ekonomickému hospodaření na pozemcích mohou bránit i další důvody, například špatný přístup, neexistence veřejné cesty, neshody se sousedy a podobně. Potom je vhodné pozemky směnit tak, aby…
realitní zpravodaj
18. 10. 2024
Kupujete-li pozemek, pozor na územní plán
A pokud jste v budoucnu hodlali stavět, vyjde vaše snaha také naprázdno. A může nastat i jiná varianta. Váš pozemek sice zůstane určený pro výstavbu, ovšem v okolí budou pro výstavbu určené i jiné…
realitní zpravodaj
15. 10. 2024
Při koupi pozemku pamatujte na jeho maximální zastavitelnost
Velkorysý rodinný domek, zimní zahrada, wellness, a k tomu ještě domeček na zahradnické potřeby, garáž, a třeba kutilská dílna či kosmetický salón. Ne vše se vejde na každý pozemek. Na pozemku totiž…
realitní zpravodaj
10. 10. 2024
Bez povolení a kolaudace dnes postavíte větší domek, než loni
Stavební zákon nově dělí stavby na drobné, jednoduché, vyhrazené a ostatní. A právě u drobných staveb není zapotřebí povolení ani kolaudace. Podle starého zákona nebylo potřeba stavební povolení na…
realitní zpravodaj
30. 9. 2024