Poslední patro nebo přízemí? S výtahem nebo bez? I tyto faktory mohou značně ovlivnit cenu nemovitosti

Nestačí znásobit cenu za metr čtvereční běžnou v dané lokalitě počtem metrů plochy vašeho bytu. Takový orientační výpočet může sloužit jako základ. Ovšem faktorů, které ovlivní cenu bytu, bude podstatně více

Výtah

Nespornou výhodou je výtah v domě. Ovšem ne všechny domy jej mají a musí mít. Podle příslušných předpisů musí být výtahy zřizovány u nových bytových domů se vstupy do bytů v úrovni od pátého nadzemního podlaží výše. Za první nadzemní podlaží se přitom počítá přízemí. 

U dokončených staveb bytových domů, kde vstupy do bytů jsou v úrovni pátého nadzemního podlaží nebo podkroví v téže úrovni, se výtahy nemusí zřizovat, ani se nemusí existující výtahy do tohoto podlaží prodlužovat. Rozhodnutí je v tomto případě pouze na vlastníkovi (vlastnících) domu. 

Nicméně pokud by se ve stávajícím bytovém domě měnil počet bytových jednotek, nastává vlastníkovi povinnost výtah zřídit. Tato povinnost vznikne i tehdy, pokud se zvýší počet pater například nástavbou dalšího patra či vestavbou v podkroví. A to bez ohledu na to, zda v nově vzniklém prostoru bude bytová jednotka, nebo třeba provozovna služeb či kanceláře. Pokud dům nemá výtah, nelze zájemcům o koupi nemovitosti slíbit, že výtah v domě zřízen bude. Záleží na vlastnících, dalším životním cyklu domu, jeho případných renovacích a také technických možnostech, zda bude pro vlastníky zřízení výtahu povinností, nebo se jej rozhodnou zřídit dobrovolně.

Patro

Patro, resp. podlaží, v němž se byt nachází, hraje spolu s výtahem přirozenou roli v ceně nemovitosti. Jestliže má dům výtah, může vyšší patro cenu zvýšit. Mnoho zájemců dá přednost vyhlídce z okna, případně z balkónu, než koukání do oken sousedům přes ulici – a naopak. Nehledě na to, že vyšší patra nebývají zastíněna okolní zástavbou, případně vzrostlými stromy, a tak do místností proudí více přirozeného denního světla.

Vyšší patro je výhodou. Neplatí to ale vždy

Byt v prvním nadzemním podlaží mnoho klientů také nevyhledává proto, že okna jsou v úrovni ulice, a tak mohou okolojdoucí chodci nahlížet do bytu. Časté zatemnění, zvláště v zimních měsících, kdy se brzy stmívá, je naléhavější, než v bytech ve vyšších patrech. V podsklepených domech bývá v bytech umístěných v prvním nadzemním podlaží také větší zima od podlahy. I když se starší domy zateplují, málokdo počítá s tím, že by se měly zateplit i stropy sklepů či suterénů. Pokud nejsou vytápěné, přirozeně v zimě ochlazují podlahu bytu nad nimi. A tak je třeba počítat s vyšší spotřebou energie na vytápění. To cenu bytu přirozeně sníží.

Nejen přízemí, ale také byty v posledním patře, případně v podkroví, nemusí být ty nejdražší. Stačí špatné zateplení podkroví, abyste se v létě zalkli vedrem a v zimě prostor těžko vytopili. Důležitý je také stav střechy, s nímž má řada domů problémy. A ty se negativně projeví právě na bytech v posledním podlaží.

Při neexistenci výtahu může však mít nižší patro výhodnější pozici při stanovení ceny, než byty ve vyšších podlažích. Starší generace ocení, že nemusí překonávat desítky schodů, právě tak jako mladé rodiny s kočárky, či sportovci, pro jejichž kola nejsou vyčleněny úložné prostory v přízemí.

Podlaží, v němž je byt umístěn, bude zcela jistě hrát roli při stanovení ceny nemovitosti. Vyšší patro nemusí automaticky znamenat vyšší cenu. Ve spojení s výtahem však tomu tak může být.