Hypotéky mají dnes narozeniny – slaví 15 let!

15.9.2010 - Dne 14.9.1995 udělila Česká národní banka první oprávnění k vydávání hypotečních zástavních listů Čekomoravské hypoteční bance (dnešní Hypoteční banka). De facto tím mohla začít novodobá kapitola hypotečního bankovnictví v České republice. V průběhu dalších měsíců a let získaly toto oprávnění i další bankovní domy a začal tak pomalu vznikat hypoteční trh.

Rozvoj našeho hypotečního bankovnictví charakterizují v zásadě tři fáze. První fáze let devadesátých, kdy od roku 1995 do roku 1999 celý obor vznikal a ekonomicky doslova bojoval o svoji existenci v nelehkém prostředí. Důkazem toho je, že v těchto pěti letech bylo poskytnuto celkem jen 19.780 hypotečních úvěrů v objemu 18,6 mld Kč. Prakticky stejný objem, tedy téměř 19 mld. Kč, byl poskytnut za červen 2007, tedy za pouhý jeden měsíc v roce, kdy hypotéky dosáhly u nás vrcholu. Druhá fáze, roky 2000 až 2005, je charakterizována vznikem trhu, expanzí hypotečních inovací, vznikem konkurence a faktickým rozvojem tohoto oboru. Třetí fáze, od roku 2006 až dosud, byla dobou velmi dynamickou a poučnou, neboť jsme v ní byli svědky obrovského hypotečního „boomu“ let 2006, 2007 a přelomového roku 2008, kdy hypotéky poprvé za svoji existenci začaly čelit globální krizi a útlumu. Tato fáze je v zásadě přechodem k vyzrávání hypotečního financování, které bude charakteristické pro příští roky. Dá se s nadsázkou říct, že hypotéky u nás jsou nyní v období „puberty“ a směřují k dospělosti. Dobré je, že stav našeho hypoteční bankovnictví je obecně velmi dobrý, a to je pozitivní zpráva pro nás všechny. Banky to dávají najevo snižováním úrokových sazeb, které jsou nyní nejnižší za poslední tři roky, nebojí se nastartovat opět proces hypotečních inovací.

Milník 15 let hypotečního bankovnictví je jistě zajímavý a bude zajímavé se u bilancování uplynulých let zastavit. K tomuto tématu se budeme vracet v průběhu podzimu letošního roku. Nyní jen stručně - popřejme hypotékám jen to nejlepší.