Propad cen velkých bytů se zastavuje

realitní zpravodaj

8. 4. 2013

8.4.2013 - I přes pobídky bank a postupný návrat investorů k nemovitostem za poslední rok ceny bytů v České republice opět klesly. Po velkém poklesu cen velkých bytů v letech 2008 – 2012 došlo za poslední rok k největšímu snížení cen u malých bytů.

Při pořízení malého bytu je třeba předběžně počítat s jeho prodejem a koupí většího bytu či rodinného domu. Proto si mnoho zájemců raději vyjedná delší splatnosthypotečního úvěru a ihned volí větší byt. Nemusí tak mít za několik let starosti nejen s prodejem a následnou koupí, ale ušetří poměrně hodně peněz. U dvoumilionového bytu muže jít o částku pohybující se kolem 100 tis. (daň z převodu nemovitosti, vyhotovení průkazu energetické náročnosti a znaleckého posudku, provize realitní kanceláře, poplatky spojené s vyhotovením kupních smluv, stěhování atd.).

Za posledních 12 měsíců došlo k nejmenšímu poklesu cen právě u velkých bytů, což je poprvé od roku 2008, kdy vykázaly velké byty meziroční pokles nižší než byty malé. Velké byty 3+1 ztratily za poslední rok -7,77 %. Střední byty 2+1 přišly o -9,75 % a malé byty 1+1 odepsaly -8,87 %. Meziměsíčně potom vykázaly byty 3+1 pokles o -1,34 %, což bylo opět nejméně ze všech sledovaných kategorií.

Z pohledu dostupnosti bydlení jsou aktuální ceny bytů ve spojení s nízkými sazbami úvěrů na bydlení velmi dobrou zprávou. Dostupnost bydlení je na velmi dobré úrovni a nic nenasvědčuje tomu, že by se měla situace v dalších měsících dramaticky změnit. U nemovitostí očekáváme v jarních měsících každoroční zvýšenou poptávku, která by měla stabilizovat ceny nejen bytů, ale také ostatních typů nemovitostí. Výjimkou jsou stavební pozemky nacházející se v atraktivních lokalitách. U těch lze předpokládat zvýšení cen oproti loňskému roku v rozmezí 3 - 7%.

Malé byty dlouhou dobu vítězily nad poklesem cen zvýšenou poptávkou ze strany kupujících. Mnoho těch, kteří uvažovali po roce 2008 o vlastním bydlení, volili raději menší byty z důvodu nejistoty, která kolem nemovitostí panovala. Mnoho lidí dokonce volilo pronájem na úkor koupě. Situace se ovšem začíná obracet a zvýšený zájem po větších bytech zaznamenávají také realitní makléři. Pro mnoho zájemců totiž může být větší byt paradoxně ekonomicky zajímavější.

Při pořízení malého bytu je třeba předběžně počítat s jeho prodejem a koupí většího bytu či rodinného domu. Proto si mnoho zájemců raději vyjedná delší splatnost hypotečního úvěru a ihned volí větší byt. Nemusí tak mít za několik let starosti nejen s prodejem a následnou koupí, ale ušetří poměrně hodně peněz. U dvoumilionového bytu muže jít o částku pohybující se kolem 100 tis. (daň z převodu nemovitosti, vyhotovení průkazu energetické náročnosti a znaleckého posudku, provize realitní kanceláře, poplatky spojené s vyhotovením kupních smluv, stěhování atd.).

Za posledních 12 měsíců došlo k nejmenšímu poklesu cen právě u velkých bytů, což je poprvé od roku 2008, kdy vykázaly velké byty meziroční pokles nižší než byty malé. Velké byty 3+1 ztratily za poslední rok -7,77 %. Střední byty 2+1 přišly o -9,75 % a malé byty 1+1 odepsaly -8,87 %. Meziměsíčně potom vykázaly byty 3+1 pokles o -1,34 %, což bylo opět nejméně ze všech sledovaných kategorií.

Z pohledu dostupnosti bydlení jsou aktuální ceny bytů ve spojení s nízkými sazbami úvěrů na bydlení velmi dobrou zprávou. Dostupnost bydlení je na velmi dobré úrovni a nic nenasvědčuje tomu, že by se měla situace v dalších měsících dramaticky změnit. U nemovitostí očekáváme v jarních měsících každoroční zvýšenou poptávku, která by měla stabilizovat ceny nejen bytů, ale také ostatních typů nemovitostí. Výjimkou jsou stavební pozemky nacházející se v atraktivních lokalitách. U těch lze předpokládat zvýšení cen oproti loňskému roku v rozmezí 3 - 7%.