Velké byty přestávají zlevňovat

15.2.2012 - Stejně jako v minulých letech není i letos poptávka po nemovitostech v zimních tak silná jako během jarních či letních měsíců. Ceny bytů v České republice tak nedoznaly za poslední měsíc nijak velkých cenových výkyvů až na byty 3+1, které začínají být opět velmi poptávané, což se v některých regionech projevuje dokonce nárůstem jejich cen. Alespoň tak hovoří data realitních serverů www.realitycechy.cz a www.realitymorava.cz, které od roku 2008 monitorují ceny bytů v České republice.

Byty 1+1: V roce 2011 největší ztráty
Byty kategorie 1+1 patřily v období let 2008 – 2010 mezi nejvíce poptávané. Banky nebyly v době ekonomické recese příliš nakloněny úvěrování a mnoho kupujících buď svoji bytovou otázku odložilo na neurčito a nebo volili raději bydlení formou pronájmu. Ti, kteří ovšem byli nuceni řešit změnu bydliště, hledali v tomto období raději byty menších výměr a to i za cenu, že by se časem museli opět stěhovat. Právě malé byty tak byly nejméně ovlivněné ekonomickou recesí.

V období září 2008 až konec roku 2010 ztratily ze své původní hodnoty byty 1+1 -18,71%. Což bylo ve sledovaném období nejméně ze všech kategorií bytů. Ještě menší pokles byl v období leden až prosinec 2011, kdy došlo k poklesu o -9,01%.

Tato, na první pohled pozitivní informace, ovšem pro tuto kategorii bytů tak optimistická není. Jde totiž o největší meziroční ztrátu v porovnání s ostatními kategoriemi. Byty 2+1 v roce 2011 přišly o -6,51% a byty 3+1 dokonce jen o -5,22%.




Byty 2+1: Zlatá střední cesta
Ten, kdo si zvolil v roce 2008 jako investici byt 2+1 prodělal nejméně. Alespoň v porovnání s ostatními kategoriemi. Za období září 2008 až leden 2012 zaznamenala i tato kategorie bytů pokles cen, ale šlo o nejmenší ztrátu původní hodnoty napříč všemi kategoriemi bytů a to -25,65%. Byty 1+1 ztratily ve stejném období -27,73% a byty 3+1 přišly o -32,19%. I v dalších letech lze očekávat, že budou u této kategorie nejmenší výkyvy.



Byty 3+1: Až nyní brzdí svůj pokles cen
Velké byty, velké ztráty. I tak by se dalo charakterizovat období let 2008 – 2011 pro tuto kategorii bytů. Největší propad byl hned v prvních dvou letech recese, kdy přišly byty 3+1 o -27,01%. V dalším období již ztráty tak velké nebyly. V roce 2011 se již jednalo dokonce o nejmenší meziroční pokles ze všech sledovaných kategorií a to -5,22%. A v prvních dvou měsících roku 2012 došlo dokonce k zastavení poklesu cen a vykázání hodnoty 0,05%.

Oproti tomu byty 2+1 ztratily zatím v roce 2012 -1,3% a byty 1+1 -1,52%. Jestli dosedly byty 3+1 na pomyslné cenové dno ukáže až čas, ale zatím vše nasvědčuje tomu, že by mohl být pro tuto kategorii bytů letošní rok velmi důležitý.

V letech 2008 – 2011 byl vývoj cen bytů ale zcela odlišný. Velmi ztrácely byty velké a malé byty proplouvaly ekonomickou recesí jen s menšími ztrátami. Tento jev může být vysvětlován i tím, že v době recese měli lidé větší obavu z budoucnosti a tak volili spíše finančně méně náročné bydlení. A ti, kteří potřebovali byty větší, raději vyčkávali. Po čase ale mnozí zjistili, že se obavy z „hroutící se ekonomiky“ nepotvrdily a začali si opět vybírat z bytů větších výměr.



Velkou roli na tom bezesporu mají také banky, které přestaly zastávat politiku vysokých úrokových sazeb a postupně přistoupily k jejich snižování. Mnoho majitelů realitních kanceláří potvrzuje, že lidé začínají opět, hlavně z praktických důvodů, poptávat větší byty. V menším bytě mohou totiž bydlet maximálně dva lidé a malé dítě a s postupem času by tato skupina lidí stejně musela volit přechod do většího bytu či domu. Obava z opětovného podstoupení procesu prodej a následný nákup se totiž ne každému zamlouvá.



Statistiky cen bytů zde

Autor: