Jaké nás čekají změny DPH u nemovitostí v roce 2012

21.12.2011 - S měnící se zákonnou úpravou DPH od nového roku se množí dotazy zájemců o nové bydlení na to, jak je tato změna ovlivní. Podívejme se na některé případy, které se v praxi objevují.

První dotaz se týká toho, když koupíte byt, ještě v roce 2011, ale dostaví se až v roce 2012, anebo naopak pokud koupíte v roce 2012 byt dokončený v roce 2011? Jinými slovy jaké přesně nemovitosti budou kvůli vyšší sazbě dražší?
Pro výši DPH je směrodatné datum uskutečnění zdanitelného plnění; pokud je již zaplacen v roce 2011, ale dostaví se v roce 2012, platí se stále nižší sazba daně. Pokud koupíte v roce 2012 novostavbu bytu, která byla dokončena v roce 2011 a dříve, platí se již zvýšená sazba DPH. Obecně je směrodatné datum skutečného zdanitelného plnění, tj. pokud dojde k zaplacení (nebo předání nemovitosti) v roce 2011, platí se 10%, pokud v roce 2012, platí se 14%. Pokud zaplatíte část kupní ceny v r. 2011 a část v r. 2012, budete platit nižší z částky zaplacené v roce 2011 a vyšší zaplacené v roce 2012.

Dalším častým dotazem je, zda mají developeři možnost nějak tento rozdíl kompenzovat? Jak výrazný bude rozdíl v ceně novostaveb? Jak se připravují developeři na dvojité zvýšení DPH za sebou?
Na toto zvýšení se, podle našich informací, developeři dlouhodobě připravují a zvýšení cen o 4% od 1. 1. 2012 si za současné situace na trhu mohou dovolit jen u opravdu mimořádně atraktivních projektů, o které je velký zájem. Naopak u méně atraktivních projektů rozhodně nepředpokládáme, že by došlo k navýšení cen a spíše než navyšování cen očekáváme další akční nabídky, aby se byty prodaly.

No a jaký je celkový výhled trhu s bydlením pro rok 2012?
Rozhodně nevidíme vývoj v příštím roce černě. Naše čísla ukazují, že i přes nižší prodejní ceny naše prodeje stále rostou a o kvalitní bydlení je trvalý zájem. S výjimkou stavebních pozemků očekáváme, že pokles cen nemovitostí sice bude ještě pokračovat, ale v atraktivních lokalitách, jako jsou centra měst, nemusí být pokles až tak významný, naopak v méně atraktivních lokalitách, jako jsou třeba velká panelová sídliště, rozhodně ještě takový prostor vidíme.

Za odpovědi děkujeme Petru Freyovi ze společnosti RE/MAX Czech Republic