Reality v České republice: Co nás čeká v roce 2011 na trhu s byty?

11.1.2011 – Jedním z nejsledovanějších faktorů vývoje realitního trhu v České replice jsou byty a jejich vzestupy a pády. Již od jara 2008, nikoliv až od listopadu téhož roku, jak si mnozí myslí, jsme byli svědky postupného poklesu jejich nabídkových, potažmo i prodejních, cen.

Ceny začaly klesat již od prvních jarních dnů roku 2008. Výkyv nebyl ovšem nijak výrazný, mnozí jej nebrali jako předzvěst něčeho horšího. Jenomže, tato malá „erupce“ před bouří, se posléze přeměnila v něco nekontrolovaného. V něco, co naprosto přepsalo historii realitního trhu nejen v České republice, ale i ve světě. Ceny bytů v České republice se dostaly z maxim v listopadu 2008 na své pomyslné dno až v červnu roku 2010. Rozdíl mezi nabídkovou cenou průměrného bytu v ČR poklesl během tohoto období o více než 22%.

Ceny bytů získaly, od června 2010 do ledna 2011, 2,39%, což může být znakem také stabilizace celého realitního trhu v ČR. Velkou měrou se na zastavení poklesu cen podílel bankovní sektor, který přišel s postupným snižením úrokových sazeb hypotečních úvěrů a tím do jisté míry, postupný pokles cen zastavil.

Budou ceny bytů v roce 2011 pokračovat v růstu nebo budou opět klesat?

Majitelé nemovitostí a developerské společnosti by si zajisté přáli postupné zvyšování nejen cen bytů, ale i ostatních nemovitostí. Naopak, potencionální kupující, by uvítali ještě další pokles. Cenový „odraz ode dna“ nebo další pád, mohou velmi výrazně ovlivnit následující faktory nejen v roce 2011 ale i v roce příštím:

Cenový růst:
+ banky budou pokračovat ve snižování úrokových sazeb hypotečních úvěrů
+ dojde k odhlasování změny jednotné sazby DPH (na 19%) nebo zvýšení nižší sazby DPH
+ razantně poklesne míra nezaměstnanosti
+ nedojde k tak velkému poklesu platů státních zaměstnanců (-10%), např. dorovnáním formou osobního ohodnocení
+ nedojde k tak velkému propouštění státních zaměstnanců, jak plánovala např. některá ministerstva

Cenový pokles:
- 10% snížení mezd státních zaměstnanců bude opravdu citelně znát
- banky začnou postupně navyšovat úrokové sazby úvěrů na bydlení
- počet nezaměstnaných bude přibývat

Pomyslné misky vah se aktuálně přiklání k růstu cen v roce 2011. Jestli budou ceny realit v letošním roce stoupat či klesat, bude ovšem plně v rukou kupujících. Ti vždy určovali, určují a zajisté i nadále určovat budou, jak vysoko jsou schopni s investicemi do nemovitosti jít.