Průměrná hypotéka vzrostla v loňském roce o pětinu

Zájem o hypotéky v loňském roce výrazně vzrostl, banky a stavební spořitelny poskytly nové hypoteční úvěry za 228 miliardy korun, což představuje meziroční nárůst o 83 procent. Vyplývá to z aktuálních dat Hypomonitoru České bankovní asociace (ČBA). Spolu s refinancovanými úvěry za 47 miliard Kč dosáhl celkový objem hypotečního trhu 275 miliard Kč, což je výrazný růst oproti 150 miliardám v roce 2023. Předloňský objem hypoték byl nejnižší za dvacet let.

Počet nově poskytnutých hypoték loni dosáhl 61 634, což je o 53 procent více než o rok dříve. Průměrná výše nově poskytnuté hypotéky meziročně vzrostla o 20 procent, což mimo jiné odráží růst cen nemovitostí. Jen v prosinci si lidé nově vzali 5110 hypoték v celkovém objemu 19,7 miliardy korun. Dalších 4,1 miliardy korun připadalo na refinancované hypotéky.

Průměrná úroková sazba u skutečně nově poskytnutých hypotečních úvěrů podle Hypomonitoru ČBA na konci loňského roku mírně klesla z listopadových 4,85 procenta na prosincových 4,8 procenta. Průměrná hypoteční sazba tak zůstala už pátý měsíc v řadě pod pětiprocentní hranicí. V prosinci 2023 přitom tato sazba činila 5,65 procenta, za rok tak klesla o 0,85 procentního bodu.

Průměrná výše hypotéky v prosinci vzrostla na 3,86 milionu korun, ještě před rokem přitom průměrná hypotéka dosahovala 3,37 milionu korun. Může za to jednak růst cen nemovitostí a také to, že žadatelé díky lepším platům dosáhnou na vyšší hypotéku.

Nejnižší úrovně dosáhla průměrná hypotéka v lednu 2023, kdy klesla až na 2,83 milionu korun. Splátka hypotéky ve výši jednoho milionu korun s 30letou splatností se současnými úrokovými sazbami se podle ČBA pohybuje kolem 5,3 tisíce korun. Pokles hypotečních sazeb v loňském roce snížil splátku u průměrné nové hypotéky oproti loňskému roku o deset procent.

„Hypoteční trh výrazně ovlivňuje trh realitní a dostupnost vlastního bydlení. Polovina nových bytů se v Praze dlouhodobě prodá klientům financujícím koupi prostřednictvím hypotéky. Vývoj hypotečního trhu je proto pro dostupnost bydlení klíčový. Zájemci o vlastní byt či dům však už přestali čekat na ještě levnější hypotéky a rozhodli se koupit vyhlédnutou nemovitost hned. Do karet jim hraje očekávaný růst nemovitostí, který se jen tak nezastaví. Vyčkávání na nepatrně výhodnější hypoteční sazby se letos rozhodně nevyplatí,“ doplnil k současné situaci na realitním trhu Evžen Korec, generální ředitel společnosti Ekospol.