ČNB opět snížila základní úrokovou sazbu. Kdy se to projeví na cenách hypoték?

realitní zpravodaj

8. 11. 2024

Další čtvrt procentní bod ubrali centrální bankéři ze základních úrokových sazeb. Bankovní rada České národní banky (ČNB) na svém čtvrtečním jednání pokračovala ve své letošní politice. Dvoutýdenní repo sazba nově činí rovná čtyři procenta. Lombardní sazba, která určuje, za kolik si komerční banky mohou u centrální banky půjčit peníze oproti zástavě cenných papírů, klesla na pět procent. Diskontní sazba, od níž se odvíjí úročení vkladů komerčních bank u centrální banky, poklesla na tři procenta. Rozevírání nůžek mezi základními úrokovými sazbami a sazbami u hypoték tak dále pokračuje.

Centrální bankéři od loňského prosince snížili základní úrokové sazby už o 2,75 procentního bodu, dvoutýdenní repo sazba činila na konci roku 6,75. Hypotéky ale tak rychle nezlevňují. Podle ukazatele Swiss Life Hypoindexu klesla průměrná nabídková sazby hypoték z lednových 5,96 procenta na 5,32 procenta platných na začátku listopadu. Tedy o zhruba 0,7 procentního bodu. Základní úrokové sazby centrální bankéři snižují čtyřikrát rychleji, než klesají sazby hypoteční. 

Je jasné, že základní úrokové sazby nejsou pro mnoho bank při stanovování výše hypotečního úvěru tím nejzásadnějším ukazatelem. Mnohem podstatnější je cena peněz na mezibankovním trhu. I její vývoj ale naznačuje velký prostor pro zlevnění hypoték. Tříletá mezibankovní sazba klesla z 3,8 procenta na začátku roku až těsně nad tříprocentní hranici. Podobný vývoj byl i u pětiletých mezibankovních fixací. Rozdíl mezi cenou peněz na mezibankovním trhu a výší hypotečních sazeb pak je riziková přirážka a zisk bank. Čím větší tento rozdíl je, tím větší zisk banky generují.

I přes dnešní rozhodnutí ČNB si nemyslím, že by hypotéky do konce roku nějak významněji zlevnily. Banky si nebudou chtít snižovat zisky. Tím spíš, když hypoteční trh s blížícím se koncem roku oslabuje. Průměrná hypoteční sazba tak s největší pravděpodobností zakončí letošní rok nad pětiprocentní hranicí. Impuls ke snižování hypotečních sazeb by mohl přinést až nový rok, kdy zájem o hypotéky opět vzroste. Že mají banky dostatečný prostor pro zlevnění, přitom potvrdila i jedna z nich – Moneta Money Bank, která už v létě nabídla hypotéku s akčním úrokem 3,99 procenta. Tedy o více než procentní bod pod průměrem. Konkurence na to ale nijak nereagovala. Snad se to v příštím roce konečně změní. Každé zlevnění hypoték totiž znamená zlepšení dostupnosti vlastního bydlení i více peněz, které zůstanou v rodinných rozpočtech," okomentoval aktuální situaci Evžen Korec. Generální ředitel společnosti Ekospol. 

Související články

Hypoteční sazby klesají jen velmi pozvolna. Lidé si na vyšší sazby zvykají

„Na snížení úrokových sazeb by mohl mít vliv jen konkurenční boj jednotlivých bank. Nicméně ty drží prozatím za jedno a sazby stále zůstávají nad pěti procenty. Za poslední kvartál došlo ke snížení o…

realitní zpravodaj

1. 11. 2024

Zájem o hypotéky v září opadl. Objem klesl o čtvrtinu

Objem skutečně nově poskytnutých hypoték bez refinancování v září dosáhl 19,7 miliardy korun, to je po srpnových 25,7 miliardy výrazný pokles. Objem refinancovaných úvěrů (interně či z jiné instituce…

realitní zpravodaj

11. 10. 2024

Hypotékám se v létě dařilo. Jejich objem byl největší od začátku ledna 2022

Za první polovinu letošního roku vzrostl objem poskytnutých hypoték meziročně o 80 procent na 117 miliard. Za celý loňský rok banky a stavební spořitelny poskytly 65 985 hypotečních úvěrů v celkovém…

ekonomické noviny

24. 9. 2024

Prodejen nových bytů rostou. Ceny se ale nezvyšují.

Poptávka po nových bytech v Praze letos výrazně vzrostla. Za každé letošní čtvrtletí se letos prodalo stejně bytů, jako za celé loňské první pololetí. Tento růst způsobilo hned několik faktorů.…

realitní zpravodaj

9. 7. 2024

Úrokové sazby mírně klesají, koupě investiční nemovitosti bude výhodnější

Zatímco v lednu letošního roku byla nabídková úroková sazba u hypoték podle Fincentrum Hypoindexu 6,34 % p. a., optimistické scénáře už na konci letošního roku očekávají pokles ke 4,5 % a v prosinci…

realitní zpravodaj

15. 2. 2024

Nemovitosti v nabídce

Měčín
6 500 000 Kč
prodej
prodej
Velký Týnec
690 000 Kč
prodej
prodej
ulice Květná, Plzeň
11 000 Kč/měsíc
pronájem
pronájem
Copyright © 2006–2024 EuroNet Media s.r.o. | www.realitycechy.czZpracování osobních údajůNastavení souhlasu s cookies