Reality Olomouc: Trendem jsou levné byty

24.3.2010 - Ceny nemovitostí v Olomouci se ustálily s příchodem nového roku. Na odbyt jdou hlavně starší byty, které kupce lákají nižší cenou. Propadem jejich cen se však cenové nůžky mezi nimi a novostavbami rozevřely ještě více.

Nejvíce poptávané jsou v Olomouci byty, a to jak panelové, tak cihlové. „Pro kupující je klíčová cena, takže logicky je oproti minulým rokům větší zájem hlavně o koupi starších bytů. Pokles cen byl v roce 2009 ve srovnání s ostatními velkými moravskými městy, Brnem a Ostravou, průměrný. V Brně byl pokles nižší (-10% nové a -14% staré byty) v Ostravě naopak výrazně vyšší (-32% nové a -34% staré byty),“ uvádí Ondřej Novotný z analytické společnosti King Strurge. Nové byty zde zlevnily v průměru o 17%, staré pak až o 24%. U rodinných domů se pokles pohyboval v rozmezí 10 až 15%.

„Po poklesu cen panelových bytů je docela obstojný zájem právě o tyto „levné“ byty,“ potvrzuje trend Martin Minář, jednatel realitní společnosti Metr2reality. Nadále trvá také velký zájem o pronájmy, a to hlavně velikosti 1+1, a rovněž o kanceláře. „Velmi žádané, a je jich nedostatek, jsou rodinné domy v cenách do 5 milionu, v dobrém stavu a dobré lokalitě Olomouce jakými jsou například Neředín, Tabulový vrch, Hejčín, Slavonín,“ doplňuje Minář. Velkým problémem se však podle Michala Picha ze společnosti EuroNet Media začíná opět stávat omezený výběr poptávaných nemovitostí.

Hlavním rozhodovacím kritériem při koupi bydlení je pro současné kupce hlavně cena. „Ano každý více přemýšlí a uvažuje zda lokalita a cena je přiměřená a jak to bude do budoucna,“ potvrzuje Jindřiška Tomková z olomoucké realitní společnosti Duo Real. Z tohoto důvodu jsou tedy hitem především starší nemovitosti. „Nové projekty se jim snaží konkurovat slevami, které jsou sjednávány sice individuálně, ale obvykle se pohybují v rozmezí cca 10% - 20%. Situace zejména v regionech je taková, že cenový rozdíl mezi srovnatelně velkým novým a starším bytem v téže lokalitě je až 500.000 – 600.000 Kč, a tak kupující projevují zájem zejména o starší bydlení,“ popisuje Novotný. Byty, které se dostávají také do hledáčku kupců, tvoří rekonstrukce a nejrůznější nástavby na starších bytových domech. „Je možné, že touto cestou se vydají i mnozí developeři, kteří tak budou schopni snížit cenu svých bytů na úroveň akceptovatelnou pro své cílové kupce,“ dodává Novotný. Mezi nejžádanější lokalitu v olomoucké metropoli patří městská část Neředín.

Nových projektů i pozemků je málo
Nová bytová výstavba vloni výrazně poklesla, a to o téměř jednu pětinu ve srovnání s rokem 2008 . Výstavba  bytů v bytových domech klesla dokonce o 67%. „Co se týče nové výstavby v roce 2010, je velmi pravděpodobné, že dále klesne,“ sděluje Ondřej Novotný z King Sturge.

V lednu byla v Olomouckém kraji zahájena výstavba pouze 53 rodinných domů a žádného bytu v bytových domech. Příkladem větších projektů, které byly ke konci loňského roku či v letošním roce budou zahájeny, jsou například Bytový komplex Pražská – A, Top Rezidence Olomouc či Bytový dům Klášterní Hradisko. „Před zahájením stavebních prací je projekt Šantovka, který má zahrnovat nejen bytovou výstavbu, ale také kancelářské prostory a obchodní galerii. V realizaci je rovněž projekt Top House Wellnerova ležící v těsné blízkosti centra,“ doplňuje .

Pozemků je v Olomouci nedostatek a stejně jako ve většině dalších krajích v průběhu loňského roku na své hodnotě neztratily. Situace se nebude měnit ani letos. „Zájem je o zasíťované pozemky o velikostech 500 – 900 m2, které jsou dobře dostupné. Favority jsou lokality Droždín, Kopeček, Samotíšky, Toveř, Velký Týnec, Křelov a trochu méně pak  Dolany, Hlušovice, Bohuňovice, velká bystřice, Hlubočky,Hněvotín, Olšany, Kžušany. Optimální cena takového pozemku je pak do 1000 Kč/m2,“ rekapituluje Martin Minář.

A jaké jsou vyhlídky vývoje rezidenčních nemovitostí na rok 2010? „V Olomouci, kde došlo k propadu cen bytů až na úroveň z let 2006/2007, lze očekávat v průběhu roku 2010 i opětovný mírný nárůst cen,“ předvídá Novotný.

Průměrné ceny nových bytů v Olomouci:
Prosinec 2008: 36.904 Kč/m2
Prosinec 2009: 30.597 Kč/m2
Pokles v roce 2009: -17 %

Průměrné ceny starších bytů v Olomouci:
Prosinec 2008: 25.665 Kč/m2
Prosinec 2009: 19.380 Kč/m2
Pokles v roce 2009: -24,5 %

Zahájená výstavba / Dokončení nových bytových jednotek v Olomouckém kraji: