Realitní ohlédnutí za rokem 2009

22.12.2009 - Závěr roku vždycky láká k malé rekapitulaci a ohlédnutím za uplynulým rokem. Pojďme si krátce shrnout také za situací na trhu s nemovitostmi. Obecně byl rok 2009 pro český realitní trh ve znamení výrazného poklesu. Realitní investice zaznamenaly dokonce meziroční pokles až 80% a komerční spekulativní výstavba nových objektů se zcela zastavila nebo byl omezena na minimum.

Citelně ubylo zájemců o nákup bydlení, za což může až o 40% menší objem poskytnutých hypoték. Ceny nemovitostí k bydlení tak klesl v průměru o 5 - 15%. Zájem ze strany klientů rostl snad jen o nájmy. Stabilizace realitního trhu se očekává v příštím roce, a od roku 2011 mají pak ceny nemovitostí opět růst. Jednotlivé realitní sektory a jejich vývoj v roce 2009 krátce okomentovali odborníci z poradenské realitní společnosti King Sturge.

Trh rezidenčních nemovitostí      
V průběhu roku 2009 došlo k poklesu cen rezidenčních nemovitostí, v závislosti na lokalitě a technické kvalitě o 5% (kvalitní nemovitosti ve vyhledávaných lokalitách), o 10% (kvalitní nemovitosti v méně vyhledávaných lokalitách). Méně kvalitní nemovitosti v méně vyhledávaných lokalitách jako jsou neudržované panelové domy zaznamenaly pokles dokonce až o 15 – 20%.
Rezidenční trh se v první polovině roku potýkal s jen opatrným zájmem kupujících. Větší aktivitu zaznamenáváme od září 2009, kdy se obchodů uzavírá více. Objem nově poskytnutých hypotečních úvěrů vůči roku 2008 poklesl o 40%. Realizace nových rezidenčních projektů klesla na minimum.      
Iva Nováková, vedoucí oddělení rezidenčních nemovitostí King Sturge

Trh s kancelářemi
Kancelářský trh byl hospodářskou recesí postižen méně v Praze a více v regionálních centrech (Brně a Ostravě). Neobsazenost pražských administrativních budov se v roce 2009 držela na úrovni 10%, v obou zmíněných regionálních centrech vystoupala na 20% - 30%. Pražský kancelářský trh dosáhl v roce 2009 rozlohy 2.650.000 m2. V roce 2009 bylo na trh uvedeno 116.600 m2 nových kanceláří, což je o 65 % méně než v uplynulém roce.  Zatímco v roce 2008 bylo dokončeno 18 významných budov, v roce 2009 pouze 9. Pro rok 2010 se počítá jen s dvěma významnými projekty (City West cca 43.500 m2 a Filadelfie 24.000 m2). Poptávka prošla v roce 2009 významnou změnou: významnou složku celkového objemu pronájmů tvořily renegociace (prodloužení nájemních smlouv). Nájemné v průběhu roku kleslo o cca 5% - 10%, v závislosti na lokalitě a kvalitě budovy.        
Eva Lovětínská, vedoucí oddělení kancelářských nemovitostí King Sturge

Trh s průmyslovými a logistickými nemovitostmi   
Trh průmyslových a logistických nemovitostí dosáhl v roce 2009 celkové rozlohy 3.483.000 m2, letošní přírůstek nových ploch představoval 413.175 m2. Jednalo se ze 100% o výstavbu pro konkrétní nájemce, protože veškerá spekulativní výstavba byla v letošním roce zastavena. I když míra neobsazenosti klesá, je stále vysoká (na úrovni 16% – 17%) a developeři jsou připraveni flexibilně jednat o nájemních smlouvách a poskytnout různé incentivy (například nájemní prázdniny a příplatky na fit-out). Poptávka po tomto typu nemovitostí citelně oslabila, nárůst objemu transakcí sledujeme až v závěru roku. Stejně jako v případě kanceláří narůstá počet renegociací (prodloužení stávajících nájemních smluv) a relokací bez navýšení počtu pronajímané plochy (pronájem stejného počtu metrů v jiném parku). Jednoznačně nejaktivnějším trhem je Praha a okolí, kde v průběhu roku přibývaly nové průmyslové a logistické prostory. Nájemné v průběhu roku kleslo o cca 5%, v závislosti na lokalitě a kvalitě budovy.     
Milan Korbelář, vedoucí oddělení průmyslových a logistických nemovitostí King Sturge

Jitka Vrbová