Klidné vody realitního trhu ve Žďáru nad Sázavou

14.9.2009 - Stejně, jako v jiných regionech České republiky, tak i ve Žďáru nad Sázavou došlo za poslední rok k poklesu cen bytů způsobeným zejména menší poptávkou po nemovitostech v porovnání s lety 2005-2008 a značným zpřísněním parametrů pro získání hypotečního úvěru. Největší pokles zaznamenaly panelové byty. Naopak, svoji cenu si držely byty v cihlových domech. V období od 1.9.2008 do 1.9.2009 došlo k největšímu poklesu průměrných cen u bytů 1+1 (-25,052%).

Oproti tomu meziroční nárůst zaznamenaly byty kategorie 3+1 (9,092%). Kategorie bytů 3+1 bývá často poslední pomyslnou metou v bytové otázce mnoha českých rodin. Byty kategorie 1+1 a 2+1 jsou vyhledávány spíše studenty nebo bezdětnými páry. Mnoho potencionálních kupujících si pořizuje zpravidla větší byt s tím, že se tak vyhnou následnému prodeji a nákupu nového bytu, např. po narození dětí.

Ve Žďáru nad Sázavou došlo za období od 1.8.2009 do 1.9.2009 k poklesu cen bytů v řádech desetin procenta což lze považovat za zastavení propadu průměrných cen bytů. U kategorií 1+1 a 3+1 zůstaly ceny dokonce na stejné úrovni jako na počátku srpna letošního roku. U bytů 2+1 došlo k poklesu o -0,51%. Z dlouhodobého hlediska není příliš pravděpodobné, že by měly ceny bytů v tomto regionu nějak dramaticky klesat. Ve II. čtvrtletí roku 2010 je pravděpodobný možný růst cen. Ten předpokládáme ovšem maximálně v jednotkách procent. Klíčový, pro vývoj cen bytů, bude postoj bank na jaře příštího roku. Pokud potencionální zájemce našel nemovitosti v tomto regionu, která odpovídá jeho představám, tak se další otálení s pořízením nejeví jako výhoda. Může se např. během dalších několika měsíců změnit postoj bank a úrokové sazby hypotečních úvěrů, ale to spíše v řádech desetin procent.