Rozpočet stavby rodinného domu – nezapomínejte na venkovní úpravy

17.8.2009 - Stavba rodinného domu je pro většinu lidí bezesporu největší životní investicí. Jednou z nejjednodušších cest k vysněné nemovitosti je vytipování developerského projektu, který odpovídá představám stavebníků. Developerské společnosti dokáží zrealizovat nejen odprodej pozemku a natažení inženýrských sítí, ale také samotnou výstavbu. Častějším způsobem je ovšem možnost, kdy si stavebníci koupí stavební pozemek sami a následně staví buď za pomoci stavební firmy nebo svépomoci.

Ve všech variantách vychází stavebník většinou z kalkulace ceny pozemku + náklady na výstavbu rodinného domu. Dle oslovených stavebních společností málokterý stavebník počítá ve svém rozpočtu také s okolními úpravami. Nejhorší je, má-li stavebník zajištěné finanční prostředky pouze na pozemek a výstavbu domu. Už v této fázi dochází velmi často k navýšení rozpočtu např. o lepší dlažbu, kvalitnější plovoucí podlahy, vybavení koupelen, kuchyňskou linku atd. Většinou se jedná o položky v řádek desítek až stovek tisíců. Vždyť jen samotná kuchyňská linka nebo vybavení koupelny bývá mnohdy ve statisících. Samostatnou kapitolou jsou ploty, příjezdové ceny, popřípadě pergoly a založení zahrady. Velmi často jsou tyto činnosti řešeny svépomocí, ovšem i zde platí, že je s nimi dobré počítat již před zahájením výstavby. I zde se totiž jedná o desetitisícové položky, a to ať už jde o plot, bránu, či jen terénní úpravy. Náklady na venkovní úpravy a zařízení domu se nejčastěji pohybují v rozmezí 5-10% z kalkulace domu a mělo by s nimi být tedy počítáno již před zahájením výstavby.