Realitní trh v České republice pohledem profesionálů

27.7.2009 - Realitní trh v České republice doznal za posledních 9 měsíců mnoha podstatných změn. Ceny vybraných nemovitostí začaly klesat, bankovní sektor zpřísnil podmínky pro získávání úvěrů na bydlení, stoupla poptávka po pronájmech. Na druhou stranu nebyly dopady vývoje světové ekonomiky pro Českou republiku tak dramatické, jak mnozí předpovídali. Cen pozemků pro výstavbu rodinných domů se ekonomické recese téměř nedotkla, v některých pražských lokalitách začaly průměrné ceny bytů začátkem prázdnin mírně stoupat, mnozí lidé opět získali důvěru v nemovitosti. Má český trh s nemovitostmi opravdu to nejhorší za sebou?

Oslovili jsme tedy nejen majitele a manažery realitních kanceláří, ale také profesionály zabývající se poskytováním hypotečních úvěrů, stejně jako mediální poradce specializující se na trh s nemovitostmi, s žádostí o zhodnocení prvního pololetí roku 2009. Těšit se můžete na zástupce společností jakými jsou např. M&M reality, Českomoravská realitní a.s., Real-City, Promet real, Golem finance, Dachi, Agentura Acco, Ireality Praha, Realhof, Realika a další.

Během následujících 14ti dnů vám budeme přinášet aktuální rozhovory směřující vždy ke stejnému cíli: objektivně analyzovat vývoj českého realitního trhu.

Jako první vám přinášíme rozhovor s Petrem Vosmíkem, generálním ředitelem Českomoravské realitní a.s.

Jak hodnotíte první pololetí roku 2009 z vašeho pohledu?
„Bylo to pololetí pravdy. Přemrštěné ceny nemovitostí, zejména levnějších bytů se vrací na reálnou úroveň. Prodávající se smířili s tím, že s cenami minulého roku již nemohou počítat a kupující pochopili, že i přes pokles cen nebudou nemovitosti zadarmo. Realitní kanceláře, které přežily období stagnace, ukázaly svoji sílu a upevnily si postavení na trhu. Po období stagnace v počátku roku jsme zaznamenali oživení trhu, které trvá i v první polovině prázdnin.“

Co podle vás nejvíce uškodilo trhu s nemovitostmi v České republice?
„Skokový nárůst počtu poskytnutých úvěrů na bydlení a nárazové zvýšení poptávky po levnějších nemovitostech, které vyhnalo ceny neúměrně vysoko. Následné splasknutí celosvětové realitní cenové bubliny a s tím spojená finanční krize poškodily významně trh s nemovitostmi i u nás.“

Co byste doporučili lidem, kteří aktuálně zvažují koupi nemovitosti?
„Hledat nemovitost, která bude primárně vyhovovat jejich potřebám a až následně řešit v kontextu situace na trhu pořizovací cenu. Je ohromný rozdíl mezi cenou inzertní a cenou za kterou se nemovitosti prodávají. Nejlépe jim pomůže zkušený realitní odborník - makléř, který se orientuje na trhu, zajímá se o potřeby svých klientů a dokáže nastavit obchod tak, aby byli nakonec všichni spokojeni.“