Reality v regionech – Ústecký kraj

7.4.2009 – Vážené čtenářky, vážení čtenáři, dovolte, abych vás jménem celé naší redakce informoval o prvním vydání speciálního magazínu Reality v regionech. Jen díky vašim příspěvkům a nápadům jsme se rozhodli realizovali magazín, který bude monitorovat jednotlivé části České republiky a poskytovat vám tak ucelené informace z realitního trhu. Vážíme se vaší přízně a věříme, že vám budou poskytované informace přínosem.

S přáním úspěchu
Michal Pich, jednatel společnosti EuroNet Media s.r.o.

Reality v regionech – Ústecký kraj

7.4.2009 – Ústecký kraj - lokalita, ve které bydlí více než 800tis. obyvatel, byla po delší dobu přehlížena většinou investorů a developerů. I zde se ovšem začínáme setkávat s projekty, které mohou být hybnou silou trhu s realitami. Nejen výstavba nových bytů, ale také nové rodinné domy a zasíťované pozemky jsou nyní v nabídkách mnoha realitních kanceláří.

Jednou z největších současných potíží této lokality je pokles cen panelových bytů. Velký propad od září 2008 zaznamenala města Most (-28,974%) a Děčín (-22,235%). Oproti tomu města Litoměřice (-0.225%) a Louny (-1,063%) dosavadní pokles ceny bytů nijak razantně nepostihl. Z dlouhodobého hlediska lze ovšem očekávat spíše útlum tohoto poklesu.

Na aktuální dotazy týkající se vývoje realitního trhu v Ústeckém kraji jsme se zeptali ředitele realitní kanceláře Vistan Real Estate, pana Jiřího Černého.

Poslední dobou slýcháme jak se snižují kupní ceny bytů v ČR. Jak se projevil propad cen nemovitostí v Ústeckém kraji?
“Snižování cen bytů je současný trend zřejmě v celé ČR. Ústeckého kraje se toto také dotýká a to zejména v problematice přeplněného trhu v návaznosti na složitější financování zpřísněným hypotečním systémem. V žádném případě se však nejedná o extrémně rapidní pokles. Dalším faktorem je menší poptávka po bytech a stále větší zájem o rodinné domy, kde se v mnoha případech cena ne přímo přibližuje, ale v dlouhodobém výhledu stává pro klienty zajímavější.“

Jakých typů nemovitostí se propad cen dotkl nejvíce?
“Zcela jistě bytů, zejména družstevních a velikostí typu 3+1, dále se pak propad zcela jistě negativně promítá do pronájmu nebytových prostor.“

Které typy nemovitostí si naopak svoji cenu drží?
“Cenu si v současné době drží pozemky, které většina investorů chápe jako jistou investici do budoucna. V tomto směru se drží i ceny pronájmů bytů, které jsou i ve vzrůstající tendenci.“

V rámci developerských projektů pociťujete sníženou poptávku z řad zájemců?
“Co se týče developerských projektů tak tam bych situaci rozdělil na dvě části. Přibývá zájemců o projekty cenově příznivých nízkoenergetických rodinných domů umístěných na okrajích měst v zeleni s dobrou dostupností. Opačným případem jsou developerské projekty obytných komplexů, kde spousta bytů zůstává nevyužitých.“

Co by podle vás zlepšilo situaci na realitním trhu, tak aby se více prodávaly nemovitosti?
“Zcela jistě uvolnění finančního trhu s hypotékami.“