Britský hypoteční trh pozvolna roztává. Banky poskytly úvěry za 140 mld. liber

ekonomické noviny

13. 2. 2012

Díky obchodně velmi slušnému 4. čtvrtletí, kdy se bankám podařilo sjednat hypotéky za více než 37,3 mld. liber (r/r +11 %), britské banky stáhly ztrátu za loňskými výsledky a v konečném účtování trh hypoték meziročně vzrostl o 3 %. Celkově za celý loňský rok banky svým klientům půjčili 140 miliard liber.

Pro příští rok britští ekonomové optimismem příliš nehýří. Makroekonomická situace zatím vykazuje spíše zhoršující se trend. Roste nezaměstnanost a vzhledem k vyšší úrovni inflace klesají reálné příjmy domácností. Navíc banky jsou v úvěrování velice opatrné a rizikovější typy úvěrů (hypotéky na pronájem, hypotéky s vyšším LTV) prakticky neposkytují a k výraznému ochlazení došlo také v případě refinancování.

„Navzdory nepříliš dobrým ekonomickému vyhlídkám jsme na trhu hypoték v závěru roku pozorovali zvýšenou aktivitu a meziroční růst objemu poskytnutých úvěrů. Pro následující měsíce existuje naděje, že se reálné ekonomické příjmy britských domácností stabilizují a ke konci roku 2012 by mohly dokonce růst. Nicméně pokračující problémy eurozóny s sebou přinášejí vysokou míru nejistoty, takže v tuto chvíli je velice těžké budoucí vývoj na trhu hypoték odhadovat,“ říká Bob Pannell, hlavní ekonom britské asociace hypotečních poskytovatelů CML.

Situace ve Velké Británii je v porovnání s podmínkami v České republice, kde trh s úvěry na bydlení v loňském roce rostl téměř o 16 %, diametrálně odlišná. Hypoteční krize, a její dopady zejména v podobě výrazného poklesu důvěry jak na straně bank, tak na straně klientů, tamní trh významně poznamenala. Apetit klientů po úvěrech a ochota bank půjčovat je neporovnatelně nižší, než jaká byla před rokem 2008. V kontextu s celkovou ekonomickou situací proto neočekáváme v následujícím období nějaké výrazné oživení britského trhu. Objem poskytnutých hypoték - i s ohledem na prognózy britských expertů - by se mohl v roce 2012 pohybovat zhruba na úrovni 145 miliard liber.

Ing.

13.2.2012 - Hypoteční banky ve Velké Británii v posledním měsíci loňského roku poskytly hypotéky za 11,7 miliard liber. Oproti předchozímu měsíci tento výsledek sice znamená propad o 12 %, nicméně v meziročním srovnání objem poskytnutých hypoték vzrostl o 12 procent, takže prosinec byl již pátým měsícem v řadě, kdy se bankám dařilo meziročně růst.

Díky obchodně velmi slušnému 4. čtvrtletí, kdy se bankám podařilo sjednat hypotéky za více než 37,3 mld. liber (r/r +11 %), britské banky stáhly ztrátu za loňskými výsledky a v konečném účtování trh hypoték meziročně vzrostl o 3 %. Celkově za celý loňský rok banky svým klientům půjčili 140 miliard liber.

Pro příští rok britští ekonomové optimismem příliš nehýří. Makroekonomická situace zatím vykazuje spíše zhoršující se trend. Roste nezaměstnanost a vzhledem k vyšší úrovni inflace klesají reálné příjmy domácností. Navíc banky jsou v úvěrování velice opatrné a rizikovější typy úvěrů (hypotéky na pronájem, hypotéky s vyšším LTV) prakticky neposkytují a k výraznému ochlazení došlo také v případě refinancování.

„Navzdory nepříliš dobrým ekonomickému vyhlídkám jsme na trhu hypoték v závěru roku pozorovali zvýšenou aktivitu a meziroční růst objemu poskytnutých úvěrů. Pro následující měsíce existuje naděje, že se reálné ekonomické příjmy britských domácností stabilizují a ke konci roku 2012 by mohly dokonce růst. Nicméně pokračující problémy eurozóny s sebou přinášejí vysokou míru nejistoty, takže v tuto chvíli je velice těžké budoucí vývoj na trhu hypoték odhadovat,“ říká Bob Pannell, hlavní ekonom britské asociace hypotečních poskytovatelů CML.

Situace ve Velké Británii je v porovnání s podmínkami v České republice, kde trh s úvěry na bydlení v loňském roce rostl téměř o 16 %, diametrálně odlišná. Hypoteční krize, a její dopady zejména v podobě výrazného poklesu důvěry jak na straně bank, tak na straně klientů, tamní trh významně poznamenala. Apetit klientů po úvěrech a ochota bank půjčovat je neporovnatelně nižší, než jaká byla před rokem 2008. V kontextu s celkovou ekonomickou situací proto neočekáváme v následujícím období nějaké výrazné oživení britského trhu. Objem poskytnutých hypoték - i s ohledem na prognózy britských expertů - by se mohl v roce 2012 pohybovat zhruba na úrovni 145 miliard liber.