Dva byty za cenu jednoho? Letos je to možné

21.4.2014 - Po roce 2008 se nejen světový, ale i český trh s realitami hodně změnil. Banky si uvědomily, že půjčovat skoro všem není příliš rozumné a kupující již přestali vybírat pouze očima, začali více počítat i porovnávat. Tak či tak, vítězem je právě kupující, který aktuálně poptává nemovitost k vlastnímu bydlení či jako investici.

Průměrná cena bytů se podle portálů realitycechy.cz a realitymorava.cz od září 2008 snížila o více než třetinu. Největší pokles zaznamenala kategorie 3+1, která je nyní levnější o 38,1 %. V září 2008 se průměrný byt 3+1 nabízel za 2 121 617 Kč. V dubnu letošního roku jeho hodnota činila 1 313 967 Kč.

Nutno ovšem podotknout, že na značném propadu cen všech bytů (nejen těch velkých) se nejvíce podepsaly panelové byty před rekonstrukcí. Právě tyto byty byly totiž před rokem 2008 velmi nadhodnocené. V některých lokalitách vycházela cena za m2 dokonce dráž než v případě novostavby. Naopak ceny cihlových bytů po rekonstrukci klesly o 10 - 15 %.

Druhý největší pokles od roku 2008 zaznamenala kategorie 1+1, která je nyní levnější než před pěti lety, a to o 34,7 %. Cena bytů 1+1 se v průměru snížila z 1 253 507 Kč na 818 326 Kč. Největší poptávka je dlouhodobě po kategorii 2+1, o čemž svědčí i statistiky cen bytů. V září 2008 byla hodnota průměrného bytu 2+1 na 1 714 553 Kč. O pět a půl roku později se dal shodný byt pořídit za 1 140 960 Kč.

Cenu nemovitostí totiž přestali určovat prodávající. O tom, jestli se obchod zrealizuje či nikoliv, rozhodují posledních pět let kupující. Ti se vyjadřují na téma cena, zdali je pro ně za danou nemovitost odpovídající. Pokud totiž není poptávka, musí dojít buď ke zrušení inzerce nabízené nemovitosti, nebo ke snížení nabídkové ceny.
Při pořizování nemovitosti hrají prim také banky. Velkým stimulem při koupi vlastního bydlení jsou nízké úrokové sazby. Mnozí jedinci, kteří preferují nájem na úkor vlastního bydlení, zvažují při nízkých úrokových sazbách hypotečních úvěrů, zdali neinvestovat raději do vlastního.

Porovnali jsme průměrný byt 3+1 v Sokolově. Kolik nyní ušetří kupující oproti roku 2008 je patrné z níže uvedeného srovnání. Spojení nízkých úrokových sazeb a nižších cen nemovitostí může způsobit ve vybraných lokalitách poměrně zajímavou situaci. Za cenu jednoho bytu pořízeného v roce 2008 bylo možné v březnu letošního roku pořídit byty dva. V roce 2008 byla cena kategorie 3+1 v Sokolově na částce 1 220 373 Kč a úroková sazba, dle dat společnosti Golem finance, činila 5,6 %. V březnu 2014 se dal ovšem stejný byt pořídit za 679 890 Kč a úroky hypotečních úvěrů klesly na 2,93 %. V případě využití 100% hypotéky tak kupující aktuálně uhradí, vč. úroků za 20 let, celkem 899 250 Kč. Před pěti lety by to ovšem vyšlo na 2 031 328 Kč. 
 

Graf: golemfinance.cz

Velká výhoda ve formě nižších cen nemovitostí a nízkých úrokových sazeb ovšem nebude trvat věčně. Dříve nebo později dojde opět, jak jsme tomu byli svědky v minulosti, k postupnému růstu nejen cen nemovitostí, ale i úrokových sazeb. Vlastní bydlení by se tak mohlo stát méně dostupné než nyní. Ten, kdo uvažuje o vlastním bydlení, má momentálně velmi dobrou příležitost pro pořízení nemovitosti k vlastnímu využití či jako investici. Návratnost investic je v porovnání s obdobím před pěti lety v některých regionech kratší až o polovinu.