Prodeji novostaveb v Praze se loni dařilo

1.2.2014 - Rok 2013 byl z hlediska kusového prodeje nových bytů znovu rekordním. Již třetím rokem se prodeje zvyšují. Letos se díky prodaných 5 033 bytům posunula hranice o dalších 10 % v porovnání s rokem 2012. Detailnější pohled na prodeje, nabídku i ceny nových bytů přinesla analýza developerské společnosti Trigema.

Z množství detailních dat vychází, že se v loňském roce 2013 prodalo 5 033 nových bytů, což činí nárůst oproti roku 2012 zhruba 10 %. Zásoba aktuálně volných bytů se znovu ztenčila o 12 % na 5 970. Z nich je pak 852 bytů dokončeno v roce 2011 a dříve a hledají stále svého majitele.

Zásoba aktuálně volných bytů se zmenšuje také proto, že se na trh neuvádí nové projekty. V roce 2013 zahájilo prodej 52 nových projektů od pouhých 36 developerů. Při srovnání s rokem 2012 se jedná o pokles 23 % a 14 %, s rokem 2011 dokonce o pokles 34 % a 32 %.

Taková úroveň prodejnosti by mohla nastat i přes probíhající stagnaci a pozvolný růst průměrné ceny. Aktuálně se usadila na výši 61 283 Kč s DPH / m2. Výslednou absolutní cenu, kterou zákazníci za byty zaplatí, ale ovlivní jen nepatrně. Prosazuje se totiž nový trend zmenšování bytů a maximální optimalizace dispozic při zachování komfortu pro nové majitele.

Z výzkumu také vychází, že se více než 75 % prodejů odehrává v cenové úrovni nad 45.000 Kč s DPH /m2 (52 % v rozmezí 45 – 60. 000), což lze přisoudit zvyšujícím nárokům kupujících na kvalitu bydlení, která s sebou logicky nese vyšší průměrnou cenu.

Výhled do roku 2014 je podobně optimistický, jako výsledky roku předešlého. První ohlasy aktuálních prodejů, neustále výhodné úrokové sazby hypoték a zájem o investiční nákup bytů by mohly přinést podobné prodeje jako letos. Odhaduje se úroveň zhruba 4 800 – 5 000 bytů.