Prodej nových bytů v Praze zatím meziročně roste

2.7.2013 - O více než 24 % vzrostl meziročně ve druhém čtvrtletí letošního roku prodej nových bytů v developerských projektech v Praze. Celkem se za druhé čtvrtletí letošního roku prodalo 1155 nových bytů, z toho 1053 v projektech s 50 a více byty a 102 v menších projektech do 50 bytů.

Srovnání prvních pololetí letošního a loňského roku je pak pro developery ještě pozitivnější – letos se zatím prodalo o 36 % bytů více, než za stejné období loňského roku. Alespoň taková data vyplývají z nejnovější analýzy developerské společnosti EKOSPOL.

Prodeje nových bytů mírně zpomalují

V protikladu k velmi optimistickým číslům, která poskytuje meziroční srovnání, však dochází k mírnému zpomalení trhu ve srovnání s přechozími kvartály. Dobře vidět je to na grafu prodejů nových bytů po čtvrtletích.


Graf: EKOSPOL a.s.

"Ve velkých developerských projektech s 50 a více byty, které tvoří přes 90 % všech prodaných bytů v metropoli, postupně docházelo k částečnému vyprodání nabídky. Týká se to zejména tzv. superlevných projektů, jejichž nové etapy vrhli developeři na trh až v závěru posledního čtvrtletí. Celkové prodeje proto mírně zpomalily a jejich opětovný nárůst lze očekávat až ve třetím kvartále letošního roku," vysvětluje Evžen Korec, generální ředitel a předseda představenstva společnosti EKOSPOL.

Malé projekty tvořily necelých 9 % všech prodaných bytů

Pokud se podíváme na tržní podíl menších projektů s méně než 50 byty, tak ten ve srovnání s předchozím čtvrtletím naopak mírně vzrostl. Bytů v menších projektech se ve druhém kvartále letošního roku prodalo 102 oproti 92 z prvního čtvrtletí.

Aktuální tržní podíl prodaných bytů v menších projektech tedy činí téměř 9 % trhu.

"Vzhledem k tomu, že velcí developeři doplnili v závěru druhého čtvrtletí nabídky o stovky dalších bytů v nových etapách levných projektů, očekávám, že v průběhu třetího kvartálu znovu dojde k nárůstu celkových prodejů a také k nárůstu tržního podílu velkých projektů k hranici 93 %," je přesvědčen Evžen Korec.

Předpověď pro letošní rok? Růst či stagnace?

Po vyhodnocení prvního pololetí letošního roku již můžeme s velkou pravděpodobností predikovat i prodejnost za celý letošní rok. Z dosud známých dat a z nabídkové zásoby nových projektů lze usuzovat, že prodeje v letošním roce s největší pravděpodobností znovu překonají loňskou hranici a stanoví nové pokrizové maximum.

"Pokud se v ekonomice nestane nic závažného, očekávám, že prodeje nových bytů v Praze se v roce 2013 přiblíží hranici 4,5 tisíce. Průběh jednotlivých kvartálů přitom bude na rozdíl od předchozích let lineární, bez dramatických výkyvů v řádu desítek procent," uzavírá Evžen Korec.