Nemovitosti na předměstí nemají o kupce nouzi

27.6.2013 - Lokalita s dobrou dopravní dostupností do srdce města, ale s výhodami života mimo centrum. To je současný trend v bydlení, alespoň pokud jde o situaci v České republice. Klasická satelitní městečka populární v době zhruba před deseti lety již nepatří mezi nejoblíbenější varianty bydlení. Lidé dávají přednost menším a do stávající zástavby vhodněji zasazeným projektům.

Obyvatelé se stěhují do zázemí měst

Rozšiřování města je typickým procesem, který je přirozený jak ve vyspělých zemích, tak v České republice.  Současným trendem, který v posledních letech zaznamenali odborníci v realitních kancelářích, je snaha zákazníků bydlet v lokalitě s dobrou dopravní dostupností do centra a zároveň výhodami klidného života mimo střed města.

Pro tyto rozšířené stavby v zázemí měst se v 90. letech dvacátého století ujal pojem satelitní městečka. Jednatel společnosti ERA Reality Tomáš Kučera je charakterizuje takto: "Od takového domova klienti očekávají vyšší kvalitu života, více prostoru, soukromí, zeleň a podobně." Avšak kvalita života v satelitních městečkách není podle některých odborníků až tak dokonalá. , jednatel realitního a zpravodajského serveru realitymorava.cz, je jedním z nich: "V posledních dvaceti letech se u nás rozšířila výstavba satelitních vesnic, které sice nabízí bližší kontakt s přírodou, ale co do kvality života na tom příliš dobře obyvatelé těchto lokalit nejsou."

S tvrzením, že satelitní městečka již nepatří mezi oblíbené lokality, souhlasí i jednatel ERA Reality. Podle něj tento trend nahradily projekty, které nejsou vystrčené na okraji obce: "Bývají menší a vhodně zasazené do stávající zástavby. Takový projekt se pak lépe sžije s okolím, má v blízkosti kompletní občanskou vybavenost, dobrou dopravní infrastrukturu a tak dále," vysvětluje Tomáš Kučera.

Některá městečka na okraji velkých českých měst se přibližují americkým edge cities neboli okrajovým městečkům, která jsou novými centry pracovní dojížďky s nižší závislostí na jádrovém městě. Příkladem edge city je areál kolem letiště Ruzyně (dnes Letiště Václava Havla), kde se soustřeďují možnosti pracovních příležitostí, investic a informací.

V satelitních městečkách koupíte nemovitost levněji

Nároky zákazníků na bydlení přitom stoupají a od nového domova se očekává více než jen pár zdí. Tomáš Kučera si myslí, že právě díky těmto vyšším nárokům mohou vzniknout skutečně dobré projekty. I navzdory těmto trendům najdeme stále velké množství klientů, kteří preferují výhody bydlení v centru.

Ze zkušeností mluví jednatel ERA Reality, který rozděluje kupce nemovitostí v satelitních městečkách na dva typy klientů – ti, kteří upřednostňují cenu (tzv. satelitu mimo město bývají nemovitosti o poznání levnější), a ti, kteří nemají velké nároky na občanskou vybavenost. "Například ve středních Čechách se ceny domů čtyři plus kuchyňský kout v novém developerském projektu pohybovaly v době realitního boomu kolem čtyř a půl miliónu korun. Dnes pořídíte dům o sto desíti metrech čtverečných s garáží a pozemkem přibližně pět set metrů čtverečných za cenu tři a půl miliónu korun," uvádí příklad Kučera.