Zemětřesení v realitním podnikání? Zákon o realitních kancelářích zná svou podobu

17.10.2012 - Konečně se rýsuje konkrétní řešení pro regulaci podnikání v realitní oblasti. Nový zákon o realitních kancelářích počítá třeba se vznikem registru realitních podnikatelů, kde bude podmínkou vzdělání nebo odborná kvalifikace. Změnit se má také způsob nakládání peněz klientů realitních kanceláří a počítá se i zákonným pojištěním profesní odpovědnosti za škodu.

Realitní kanceláře i makléře čekají zásadní změny. Hospodářský výbor Poslanecké sněmovny ČR konečně rozhodl, jak bude vypadat legislativní úprava podnikání v realitní oblasti - vznikne speciální zákon o realitním podnikání, který pro něj stanoví závazná pravidla. Z volné živnosti se nakonec vázaná nestane, proto ani nedojde k úpravě živnostenského zákona. Z několika předložených návrhů výbor zvolil druhou variantu, která v praxi funguje ve Švýcarsku, Rakousku, Norsku, Francii nebo Belgii. "Účinnou obranu proti některým nepoctivcům realitní trh potřebuje. Dosud je stále bohužel možné, aby realitní kancelář navenek vyhlásila úpadek a přitom stejní lidé začali totožné podnikání, pouze pod novým obchodním jménem," reagoval Hanuš Němeček, výkonný ředitel společnosti RE/MAX.

Odbornost na prvním místě
Nejzásadnější úprava realitního podnikání bude spočívat v tom, že vnikne registr realitních zprostředkovatelů. Zápis do tohoto registru však bude podmíněn prokázáním odborné způsobilosti. "Způsobilost lze prokázat doložením dokladů o nejvyšším dosaženém vzdělání. Mezi uznané vzdělání patří vysokoškolské vzdělání v ekonomickém, právnickém, nebo stavebním oboru, popř. může žadatel doložit nižší vzdělání. Mezi nižší tolerované vydělání řadíme úplné střední s maturitou, kde se vyžaduje 1 rok praxe v realitní činnosti. Podle nového zákona bude uznaný i doklad o získání dílčí kvalifikace pro činnost samostatného obchodníka s realitami podle zvláštního právního předpisu," vysvětluje Jiří Lorman, prezident Realitní komory ČR a člen pracovní skupiny podílející se na přípravě zákona o realitních kancelářích. Počáteční kroky pro realitní podnikání, které zahrnují ohlášení živnosti a zápis v živnostenském rejstříku, zůstanou jako doposud neměnné.
V novém zákoně se počítá také s úpravou způsobu nakládání s finančními prostředky klientů realitních kanceláří a měl by být ošetřen přesný způsob postupu při manipulaci s těmito prostředky.
Dále by měl zákon obsahovat povinnost uzavřít pojištění profesní odpovědnosti za případné škody vzniklé v souvislosti s výkonem realitní činnosti a odstranit nerovnosti ohledně daní a inzertních médií. Další důležitou součástí nově připravovaného zákona bude přesné vymezení základních pojmů jako: realitní makléř, realitní kancelář, nebo zprostředkování.
"Vůle pro legislativní úpravu podnikání v realitách je velmi dobrým krokem, který jistě povede k rozvoji a růstu tohoto podnikatelského segmentu. Bude ovšem velmi záležet na tom, jak ministerstvo celou záležitost dokončí. Jásejme, máme recept, teď záleží na tom, jakou kaši si uvaříme," dodal Hanuš Němeček.