Velký developer rozjíždí vlastní analýzy rezidenčního trhu
18.1.2011 - Na situaci, kdy v Česku chybějí přesná data o vývoji rezidenčního trhu, reaguje stavební, realitní a developerská společnost Trigema. Spouští u nás nový projekt, ve kterém bude uveřejňovat statistiky, jež budou každý týden aktualizované.
Společnost Trigema zahájila rozsáhlý sběr dat v květnu loňského roku. Vycházela přitom z bězně dostupných zdrojů jako je internet, tisk či katastr nemovitostí. „Touto činností chceme přispět ke zprůhlednění a kultivaci developerského trhu s byty a k narovnání zkreslených a zavádějících informací o něm. Předpokládáme, že se k nám postupně přidají další firmy a organizace, ze kterých se vyprofiluje skupina stabilních a věrohodných subjektů, které budou data sbírat, vyhodnocovat a zveřejňovat a především si je budou vzájemně porovnávat,“ uvedl Marcel Soural, analytik společnosti Trigema.
Společnost se prozatím zaměřila jen na bytové projekty v hlavním městě. Aktuálně je to podle ní asi dvě stovky projektů. Upozorňuje přitom na fakt, že na rozdíl od jiných průzkumů do svých statistik zahrnuje i tzv. „malé“ projekty s méně než 50 byty (ty tvoří asi 22% všech nabízených bytů). Pro výsledek statistiky jsou přitom důležitá tato hlediska: průměrná cena bytů a její vývoj v čase, fáze projektu dle kritéria stupně rozestavěnosti a doby prodeje od zahájení prodeje. Všechny analýzy a komentáře budou k dispozici na nově vytvořeném blogu společnosti a pravidelně budou vydávány rovněž čtvrtletní souhrnné zprávy včetně dalšího odhadu vývoje trhu.
První analýza
První data, která společnost zveřejnila, neoznamují v podstatě nic nového. Jen dokazují, že situace developerů v současnosti není vůbec růžová a volných bytů je v Praze opravdu hodně. Podle analýzy je aktuálně nabízeno více než 10 tisíc bytů, přičemž dosud volných je 67%, tedy 7098 bytů (z toho je 2722 bytů dokončených).
Místem s nejvyšším výskytem dokončených volných bytů jsou městské části Žižkov (382 bytů), Stodůlky (261), Hrdlořezy (135), Vinohrady (135) a Holešovice (124). Stodůlky se mohou pochlubit ale nejen vysokým počtem dokončených projektů, ale zároveň i poměrně malým procentem neprodaných bytů. V nabídce pražských domů dominují velikosti 2+kk. Velikosti 3+kk se nabízí téměř o polovinu více než garsoniér 1+kk.
|
čtvrť |
projektů |
bytů v nabídce |
volných bytů |
% volných bytů |
1 |
Stodůlky |
14 |
1101 |
502 |
46% |
2 |
Libeň |
12 |
765 |
652 |
85% |
3 |
Zličín |
9 |
623 |
382 |
61% |
4 |
Žižkov |
9 |
569 |
502 |
88% |
5 |
Letňany |
6 |
428 |
203 |
47% |
6 |
Prosek |
5 |
404 |
251 |
62% |
7 |
Hloubětín |
4 |
290 |
218 |
75% |
8 |
Záběhlice |
4 |
348 |
211 |
61% |
9 |
Michle |
7 |
338 |
232 |
69% |
10 |
Krč |
5 |
280 |
169 |
60% |
Pro rok 2011 Trigema v Praze očekává prodej 3.000 – 3.500 bytů. A predikace rezidenčního trhu v budoucnu? Dle společnosti se trh v horizontu dvou až tří let výrazně změní. Práce na velké části připravovaných projektů budou zastaveny, spekulativní developerské společnosti zmizí a trh se pročistí.
Jitka Vrbová