Hypotéky jsou nad 6 procenty. Kdy začnou sazby klesat?

Průměrná nabídková sazba hypoték vzrostla v červenci o další desetiny procentního bodu. Titulní index GOFI 70, který mapuje napříč trhem průměrnou nabídkovou sazbu hypoték s LTV do 70 % hodnoty nemovitosti, vzrostl z červnových 5,95 % na 6,30 %. V porovnání s loňským rokem jsou nyní sazby hypoték zhruba o bezmála 4procentní body výše. Loni v červenci hodnota indexu GOFI 70 dosahovala 2,55 %.

Spolu s růstem nabídkových sazeb rostou samozřejmě s určitým zpožděním i úrokové sazby reálně sjednaných úvěrů. Průměrná úroková sazba v červenci sjednávaných hypoték – měřená indexem GofiReal – meziměsíčně vzrostla o 25 bazických bodů na 5,79 %.

Jak se budou sazby vyvíjet dál?

V tuto chvíli očekáváme zastavení růstu úrokových sazeb. Úrokové sazby na mezibankovním trhu v posledních týdnech klesají, jak ilustruje v následujícím grafu modrá křivka, což by mohlo přinést obrat ve vývoji sazeb komerčních úvěrů. Banky nyní vyčkávají, jakým způsobem rozhodne o sazbách bankovní rada ČNB a co toto rozhodnutí udělá s tržními sazbami. ČNB bude o sazbách rozhodovat již tento čtvrtek. Podle našeho názoru sazby zůstanou beze změny. A úrokové sazby hypoték, alespoň indexově, by následovně mohly projít korekcí.