Nové hypotéky se sazbou pod 4 procenty skončily. Co bude dál?

realitní zpravodaj

2. 3. 2022

Nabídky všech bank již aktuálně začínají nad 4 procenty a spíše se blíží 5 procentům. Minimální aktuálně dosažitelná sazba při splnění všech podmínek, které si banka pro její získání vymínila, činí 4,19 %. Navíc se jedná o úvěr s 10letou fixací a dlouhé fixace nejsou nyní z důvodu vysokých sazeb logicky příliš populární.

Průměrná nabídková sazba hypoték vzrostla během února o další 2 desetiny procentního bodu, jak vyplývá z aktuálních dat společnosti Golem Finance. Titulní index Gofi 70, který napříč trhem monitoruje nabídkové sazby hypoték, vzrostl oproti předchozímu měsíci o dalších 19 bazických bodů na 4,60 %

V případě hypoték poskytovaných na více než 80 % hodnoty nemovitosti (LTV nad 80 %) jsou sazby i nadále zhruba o polovinu procentního bodu vyšší. Index Gofi 85 v únoru vzrostl o 0,14 p. b. na 5,03 % a index GOFI 90 aktuálně dosahuje 5,10 %.

3 různé pohledy na vývoj realizačních sazeb
Dál rostou i sazby reálně sjednávaných hypoték. Vývoj těchto sazeb monitorujeme prostřednictvím GofiReal indexu, který v únoru vzrostl meziměsíčně o 0,11 procentního bodu na 4,21 %. Vývoj realizačních sazeb sleduje i Fincentrum Hypoindex a Hypomonitor České bankovní asocice, nicméně zde se v obou případech jedná se o sazby podepsaných a vyreportovaných úvěrů. Tyto statistiky tedy mají určitý časový skluz oproti našemu indexu GofiReal, který sleduje sazby aktuálně rozjednávaných obchodů. Hypoindex v lednu vystoupal na 3,43. Podle dat Hypomonitoru byla průměrná úroková sazba v lednu sjednaných hypoték na podobné úrovni 3,4 procenta. Únorová data zatím nejsou k dispozici, nicméně očekáváme, že v obou případech se budou sazby rychle posouvat nad 4procentní hranici. Vždyť nejnižší dosažitelná sazba je nyní na úrovni 4,19 %

Průměrné nabídkové sazby hypoték

Jak se promítá do sazeb situace na Ukrajině?
Při predikci budoucího vývoje úrokových sazeb vycházíme z vývoje ceny peněz na mezibankovním trhu. Cena zdrojů, z kterých se banky financují, po únorovém oznámení zvýšení sazeb ČNB překvapivě klesla o cca 0,3 procentního bodu (trh očekával, že sazby ČNB porostou více), následně sice došlo ke krátkodobému nárůstu, nyní jsou však sazby níže, než byly ve chvíli únorového zasedání ČNB. A s mezibankovními sazbami zatím nijak výrazně nezahýbala ani současná napjatá geopolitická situace na Ukrajině.

Vztah mezi úrokovými sazbami hypoték a ČNB

Další jednání bankovní rady ČNB o sazbách je naplánováno na 31. března. Pro následující březnové týdny tedy očekáváme, že banky se sazbami výrazně hýbat nebudou. Situace na trhu je však důsledku posledních událostí velice dynamická a ČNB bude muset na konci měsíce ve svém rozhodnutí zohlednit další nové očekávatelné inflační tlaky související s vyhrocenou situací na Ukrajině. Sazby tedy s velkou pravděpodobností dál porostou a s nimi bohužel asi i ceny hypoték. 

Související články

Hypotéky se v lednu posunuly blíž k 5 procentům. Co se sazbami udělá zítra ČNB?

Index Gofi 70, jak už z názvu vyplývá, monitoruje napříč celým trhem nabídkové sazby hypotečních úvěrů v pásmu LTV do 70 %. V případě hypoték poskytovaných na více než 80 % hodnoty nemovitosti (LTV…

ekonomické noviny

2. 2. 2022

Růst hypotečních sazeb ochlazuje zájem o hypotéky

V prosinci bylo podle dnes zveřejněných dat serveru hypoindex.cz poskytnuto 10 745 hypotečních úvěrů, což znamená meziroční nárůst o 8 %. Také celkový objem sjednaných hypotečních úvěrů meziročně…

realitní zpravodaj

19. 1. 2022

Hypotéky v prosinci prolomily 4procentní hranici. Růst sazeb dál pokračuje

Jak název indexu naznačuje, jedná se o index a monitoring sazeb nabídkových sazeb hypotečních úvěrů nabízených v pásmu LTV do 70 %. V případě hypoték s LTV nad 80 % jsou sazby stále zhruba o polovinu…

realitní zpravodaj

10. 1. 2022

Dáreček pod stromeček. ČNB opět zvýšila sazby. O kolik podraží hypotéky?

Trh očekával navýšení základní sazby o 0,75 p.b., navýšení je tedy oproti očekáváním o něco vyšší. Nastavení sazeb ČNB ovlivňuje sazbu PRIBOR, na kterou je navázané úročení hypotečních úvěrů s…

realitní zpravodaj

23. 12. 2021

Čeká vás v roce 2022 refinancování hypotéky? Držte se, bude to jízda…

Ještě v létě letošního roku nebylo neobvyklé, když dokázal hypoteční makléř vyjednat hypoteční úvěr se sazbou 1,89 %. Obdobně tomu bylo i před čtyřmi či pěti lety. Máme za sebou totiž období extrémně…

realitní zpravodaj

13. 12. 2021

Nemovitosti v nabídce

ulice Československé armády 1242/4a, Hradec Králové
15 000 Kč/měsíc
pronájem
pronájem
ulice Netušilova, Prostějov
12 000 Kč/měsíc
pronájem
pronájem
5 450 000 Kč
prodej
prodej
Copyright © 2006–2024 EuroNet Media s.r.o. | www.realitycechy.czZpracování osobních údajůNastavení souhlasu s cookies