Jak koupit nemovitost v zahraničí?
Ještě dosud přetrvávají u mnoha lidí zastaralé informace, že koupit nemovitost v zahraničí lze pouze na právnickou osobu, která musí být v dané zemi založena, nebo že s tím jsou spojené další náročné úkony. Spousta Čechů se ale v posledních letech přesvědčuje, že mít svůj apartmán v oblíbené destinaci, ať u moře, nebo u golfového hřiště či na horách, je pohodlné, a navíc i výnosné.
Koupě nemovitosti probíhá podle zákonů dané země
Koupě rezidenčních nemovitostí v zahraničí se řídí zákony a daňovými systémy příslušné země. Většina evropských zemí je zahraničním investorům do nemovitostí nakloněna a umožňuje přímý nákup.
Není třeba být jazykovým specialistou a vyhledávat na zahraničních serverech. Nabídky nemovitostí v zahraničí jsou inzerovány jak na českých internetových realitních portálech, tak přímo na webových stránkách specializovaných realitních kanceláří. Ty se často specializují na určité země, s nimiž mají potřebné zkušenosti a kontakty. Znají tamější postupy, zákony a předpisy, poradí, které poplatky bude nutno uhradit při nákupu nemovitosti a které bude třeba hradit průběžně po dobu vlastnictví.
Komplikovanější než nákup nemovitosti, bývá její správa. Přece jen starat se o nemovitost vzdálenou tisíce kilometrů není tak jednoduché, jako o chalupu vzdálenou hodinu od městského bytu. Proto i běžná údržba a opravy, domluvy s nájemníky, předávání nemovitosti rekreantům je třeba nechat na místních. Většinou se doporučuje využít služeb správcovských společností, agentur nebo místních realitních kanceláří.
V které zemi se vyplatí kupovat nemovitost
Záleží především na preferencích a plánech, které kupující s nemovitostí má. Jestliže ji chce využívat převážně sám s rodinou, bude se řídit především svými zájmy. Kdo má rád hory v zimě i v létě, dá přednost Rakousku, kdo raději jezdí na lodi a koupe se, zamíří třeba do Chorvatska nebo do Řecka.
Pokud má být nemovitost spíše investiční s tím, že majitel v ní stráví ročně dva týdny dovolené, bude se řídit také atraktivitou daného místa – čím zajímavější místo, tím větší možnosti pronájmu, a tím pádem také vyšší zisk. Například v rakouských Alpách se výše výnosu může pohybovat až kolem 7 %, což nebude zase v Chorvatsku, které je turisty využíváno hlavně v letní sezóně – a ta je maximálně čtyřměsíční.
V zemích EU může český občan kupovat nemovitosti prakticky bez omezení. Další oblíbenou destinací je Dubaj, kde lze koupit ve většině oblastí nemovitost bez jakýchkoli legislativních omezení.
Švýcarsko není členem EU, a tak tam koupě rezidenčních nemovitostí cizincem podléhá zákonům a právním ustanovením jednotlivých kantonů. Každý kanton má vlastní systém povolení a podmínek, které musí cizinec splnit. Některé kantony mají dokonce stanovený přesný počet povolení ke koupi nemovitosti cizincem či maximální velikost obytné plochy a pozemku.
Jak je možné financovat koupi nemovitosti v zahraničí
Mimo koupě bez hypotéky, většina zemí umožňuje čerpat hypotéku, a to někde i od českých bank, nebo přímo v bance dané země. Zahraniční banky ve většině zemí EU jsou připravené poskytnout hypotéku také cizincům ze zemí EU za podmínky splnění standardních požadavků na bonitu klienta a zajištění. Zajištění probíhá formou zástavy kupované nemovitosti v dané zemi. Úrokové sazby v zemích EU jsou dost podobné. V jednotlivých zemích se mohou lišit jednorázové poplatky za vyřízení úvěru a zavkladování zástavy.
Je nutné mít na paměti, že koupě zahraniční nemovitosti je do velké míry individuálně řešený administrativní a právní proces. Proto je třeba využít služeb odborníků na prodej a nákup nemovitostí v zahraničí a na její financování.
Související články
Nákup nemovitosti v Chorvatsku. Jak vysoká je provize realitní kanceláře a jakým chybám je dobré se vyhnout?
Pokud by se časem zjistilo, že nebyl zakoupený rodinný dům nebo apartmán, "ten pravý" znamenal by následný prodej a koupě další nemovitosti značné finanční výdaje. Je tedy velmi důležité vyvarovat se…
realitní zpravodaj
4. 3. 2021
Nemovitost u moře. Relaxace i dlouhodobá investice
Nákup apartmánu v jižní Francii byl jpo roce 2000 velmi výhodný. Bylo možné čerpat hypotéku v místní bance. Podmínkou bylo pronajímat určitý počet týdnů v sezóně apartmán turistům. Což se ovšem na…
realitní zpravodaj
1. 7. 2020
Chce koupit nemovitost u moře? Zkuste Chorvatsko
24.7.2017 - Chorvatsko je pro řadu Čechů stále destinací číslo jedna. Zájem o Jadran narůstá nejen u cestovních kanceláří, ale i u těch realitních. Tisíce klientů z České republiky koupili nebo se…
realitní zpravodaj
24. 7. 2017
Čím se liší trh s nemovitostmi ve Francii a České republice?
20.10.2014 - Úrokové sazby hypoték ve Francii hledají dno podobně jako v České republice. Průměrná úroková sazba hypoték s fixací na 20 let aktuálně činí 2,70 %. Na objemech poskytnutých hypoték to…
realitní zpravodaj
20. 10. 2014
Jak je to s realitami na Floridě? Roste o ně zájem!
15.7.2014 - Český klient hledá destinace, kam si může zaletět zejména v zimních měsících, kdy je v České republice nepěkné počasí. A právě to Florida nabízí, je zde celoročně léto. Jedná se o…
realitní zpravodaj
15. 7. 2014