Finanční náročnost pořízení bydlení vzrostla téměř na 2násobek

realitní zpravodaj

9. 9. 2021

Hypoteční sazby nezadržitelně rostou. Vedle České spořitelny a Hypoteční banky se ke zdražování chystají další banky. Průměrná nabídková sazba hypoték s LTV do 70 % vzrostla v srpnu o další desetinu procenta na 2,65 % a v září se určitě posune opět o něco výše.

Z dlouhodobého pohledu jsou však hypoteční sazby v rozmezí do 2,5 % do 3 % stále ještě příznivé. Pro české domácnosti je nyní největší překážkou k získání vlastního bydlení setrvalý růst cen nemovitostí, jejichž ceny rostou výrazně rychleji než příjmy českých domácností.

Podle dat serveru RealityČechy.cz vzrostla průměrná cena bytů v srpnu meziměsíčně o dalších 90 000 na 4,47 mil. Kč. V porovnání s loňským srpnem jsou nyní ceny o více než 800 000 Kč vyšší. V procentuálním vyjádření ceny bytů meziročně vzrostly o 21,9 %.

Průměrná nabídková sazba hypoték 2009 - 2021

Průměrná nabídková cena bytu ČR 2009 - 2021

Splátka hypotéky nyní statisticky spolyká českým domácnostem 55,3 % jejich čistého příjmu, jak vyplývá z aktuálního monitoringu dostupnosti bydlení, který provádíme již od roku 2009. Součástí monitoringu je také index návratnosti bydlení, který měří, kolik průměrných ročních příjmů potřebuje česká domácnost na pořízení průměrného bytu.

Průměrná česká domácnost by nyní musela všechen svůj čistý příjem šetřit 8,57 roku, aby si mohla koupit byt o výše uvedené průměrné ceně 4,47 mil. Kč. Index návratnosti bydlení za posledních 10 let vzrostl téměř na 2násobek. V červnu 2010 byla jeho hodnota 4,65. Je tedy pravdou, že průměrná ceny bytu tehdy dosahovala 1,94 milionu Kč.  

Index návratnosti bydlení 2009 - 2021

Ve většině krajů ČR se index návratnosti bydlení nachází pod celorepublikovým průměrem a pohybuje se mezi 3,5 – 8násobkem čistých příjmů, jak ilustruje přiložený graf. "Nejlepší podmínky pro pořízení vlastního bydlení nyní panují v Ústeckém kraji, naopak v Praze vyjde průměrný byt na 11,48násobek čistého příjmu domácnosti," doplňuje Libor Vojta Ostatek.

Index návratnosti bydlení ČR 2209 - 2021

Související články

Sazby hypoték míří k 3% hranici. Dnes zdražuje Česká spořitelna

Průměrná nabídková sazba hypoték vzrostla v uplynulém měsíci o další desetinu procentního bodu. Hodnota titulního Gofi70 Indexu, který sazby napříč všemi bankami monitoruje, vzrostla z červencových 2…

realitní zpravodaj

2. 9. 2021

Úrokové sazby stále rostou. Hypotéky však trhají další rekordy

Celková suma sjednaných hypoték již dosahuje 259 miliard, čímž banky překonaly loňský celoroční výsledek, který se svými 254 miliardami představoval dosavadní historický rekord. Klademe si otázku,…

realitní zpravodaj

18. 8. 2021

Ceny bytů rostou výrazně rychleji než ceny nájmů

Poptávka po nájemním bydlení je vyšší než nabídka Hlavním důvodem zvyšování nájemného je malý počet volných bytů na pronájem. Realitní makléři vnímají větší poptávku než nabídku a zatím nic…

realitní zpravodaj

11. 8. 2021

Sazby hypoték stále rostou. Index ne-dostupnosti bydlení na novém rekordu

Růst cen nemovitostí má negativní dopad na dostupnost vlastního bydlení. Do konce loňského roku růst cen bytů pomáhal alespoň částečně kompenzovat pokles úrokových sazeb hypoték. Tento faktor se však…

dostupnost bydlení

15. 7. 2021

Hypotéky se sazbou pod 2 procenty jsou již minulostí

Hypotéky mezi 80 % - 90 % LTV navzdory tomu, že ČNB jejich poskytování už nijak nereguluje, jsou i nadále o zhruba půl procentní bod dražší. Průměrná nabídková sazba hypoték s LTV do 90 % v květnu…

realitní zpravodaj

23. 6. 2021

Nemovitosti v nabídce

ulice Hlavní, Otrokovice
3 799 900 Kč
prodej
prodej
Skalice u České Lípy
1 900 000 Kč
prodej
prodej
ulice Vídeňská 170/12, Brno
13 000 Kč/měsíc
pronájem
pronájem
Copyright © 2006–2024 EuroNet Media s.r.o. | www.realitycechy.czZpracování osobních údajůNastavení souhlasu s cookies