Byty v ČR nadále zdražují. Co může otočit vývoj cen opačným směrem?

3.12.2018 - Mohlo by se zdát, že se nová pravidla České národní banky, zpřísňující přístup k externímu financování bydlení, podepíší na zastavení růstu cen nemovitostí. Aktuální data portálů realityčechy.cz a realitymorava.cz ovšem ukazují, že se vzestup cen nezastavil. Alespoň zatím.

Ceny bytů v České republice rostou od roku 2013, kdy se po pětileté ekonomické recesi odrazily od pomyslného cenového dna. Od té doby jsou ceny na vzestupu a aktuálně jsou dokonce vyšší než na začátku recese před deseti lety.

V porovnání se zářím 2008 jsou byty 1+1 na prodej nyní dražší o 18,2 %. Jejich cena se zvýšila za deset let z 1 253 507 Kč na současných 1 481 537 Kč. Byty 2+1 na prodej za deset let podražily o 21,48 % z 1 714 553 na 2 082 252 Kč a nejvíce za poslední desetiletí zdražily velké byty 3+1 a to o 26,71 %. Byty 3+1 se v září 2008 nabízely za průměrnou cenu 2 121 617 Kč, nyní je to o 566 808 Kč více.

Cenový růst ovšem pokračoval i po zavedený nových pravidel ČNB, které začaly platit 1. 10. 2018. Jen za poslední měsíc (listopad–prosinec 2018) vzrostly ceny malých bytů kategorie 1+1 o 0,28 %, střední byty 2+1 jsou za poslední měsíc dražší o 2,55 % a velké byty podražily o 2,1 %.

Pro další vývoj může být klíčové, jak se bude vyvíjet růst cen bytů v 1. čtvrtletí příštího roku. V prvním čtvrtletí totiž bývá zpravidla realizováno méně realitních transakcí než ve zbytku roku. Pokud by i v období nižší poptávky po vlastním bydlení ceny nadále rostly, mohlo by to znamenat, že růstovou tendenci cen nemovitostí jen tak něco nezastaví.

Důležité je ovšem také zmínit rostoucí úrokové sazby hypotečních úvěrů. Spolu s novými pravidly by mohly právě vyšší sazby zkomplikovat cenu k vlastnímu bydlení. Hypoteční sazby běžných typů hypoték se blíží 3% hranici a trendově kopírují trajektorii ceny peněz. Marže bank se dostaly pod velký tlak a vedle toho ČNB v první polovině listopadu opět navýšila základní úrokovou sazbu o dalších 0,25 p.b. Výše úrokových sazeb může být pro další vývoj cen nemovitostí velmi důležité. Dotknout rodinných rozpočtů se mohou výše splátek nejen nových hypoték, ale i těch které čeká refinancování. Úrokové sazby kolem 1,5 % jsou již minulostí a je možné, že se v průběhu roku 2019 dostanou přes 3 %. A právě dražší externí financování může být jedním z faktorů, který by mohl růst cen nemovitostí výrazně ovlivnit.

Vývoj cen bytů 1+1

Vývoj cen bytů 2+1

Vývoj cen bytů 3+1