Průměrná cena dvoupokojového bytu se poprvé v historii dostala nad 2 mil Kč

5.11.2018 - Ceny nemovitostí v České republice zatím nikdy nebyly vyšší než nyní. Ani před začátkem recese, na jaře 2008, nebyly ceny bydlení tak vysoko jako v těchto měsících. Podle aktuálních dat serverů realitycechy.cz a realitymorava.cz, které ceny nemovitostí monitorují již od roku 2008, se v listopadu letošního roku dostala průměrná cena dvoupokojového bytu nad hranici 2 mil Kč.

Již na začátku října byla průměrná cena dvoupokojového bytu na hodnotě 1 988 646 Kč a vše nasvědčovalo tomu, že by k překročení dvoumilionové částky mohlo do konce roku dojít. Stačil ovšem jediný měsíc a cena se zvýšila o 41 812 Kč na současné 2 030 458 Kč. Přičemž ještě před rokem, v listopadu 2017, byla průměrná cena tohoto typu bytu nižší o 325 626 Kč. Meziročně tedy došlo k navýšení o 19,1 %. Zdá se vám to hodně? Je to ovšem nejmenší meziroční navýšení cen, ze všech sledovaných kategorií.



Malé byty 1+1 a 1+KK zdražily za posledních 12 měsíců o 22 %
V listopadu 2017 činila cena průměrného jednopokojového bytu 1 210 367 Kč. O rok později se cena navýšila o 267 031 Kč na aktuální hodnotu 1 477 398 Kč. Poptávka po malých bytech je zejména u investorů, kteří je kupují za účelem následného pronájmu. U malých bytů totiž vychází doba návratnosti lépe než u bytů velkých výměr. I když mají ceny bytů stále vzestupnou tendenci, investory to nijak výrazně neznepokojuje. Za poslední rok totiž výrazně vzrostly také ceny nájemného. Například nový by 1+KK se loni nabízel za 7 000 Kč měsíčně. Aktuálně se nájemné ve stejném bytu pohybuje kolem 10 000 Kč za měsíc.



Rodiny, které chtěly bydlet ve vlastním zvýšily poptávku po bytech 3+1 a 3+KK
Na podzim loňského roku byla průměrná cena středního bytu (kategorie 3+1 a 3+KK) na částce 2 168 979 Kč. Obavy ze zvyšujících se úrokových sazeb a zpřísnění podmínek pro získání úvěrů na bydlení přiměly mnoho zájemců k neodkládání rozhodnutí o nákupu nemovitosti. Velká poptávka byla zaznamenána také u kategorie třípokojových bytů, kterou většinou volí rodiny s dětmi. Průměrná cena třípokojového bytu aktuálně vychází na 2 633 331 Kč.



Všechny kategorie bytů jsou dražší než před deseti lety
Jednopokojový byt se v září 2008 nabízel za 1 252 507 Kč. O deset let později se jeho cena zvedla o 17, 86 % na 1 477 398 Kč. Dvoupokojový byt bylo možné získat před deseti lety za průměrnou cenu 1 714 553 Kč. V listopadu 2018 byla cena vyšší o 18,42 % a dostala se na 2 030 458 Kč. Nejvíce za poslední desetiletí ovšem zdražily třípokojové byty. Cena tohoto typu bytů se zvýšila z 2 121 617 Kč na současné 2 633 331 Kč, což odpovídá rozdílu 24,11 %.

Zvyšující se úrokové sazby, vysoké ceny nemovitosti, přísnější podmínky pro získání úvěrů na bydlení, to vše by mohlo rostoucí ceny nemovitostí zastavit. Jestli tomu tak ale opravdu bude rozhodnou v dalších měsících kupující a jejich ochota akceptace současných cen.