Jsou byty opravdu dražší, než před deseti lety?

21.2.2018 - Plánujete pořízení bytu a váháte, zdali jej koupit nyní, nebo raději ještě počkat? Pokud jste poslední dva roky doufali, že ceny začnou klesat, musíme vás zklamat. Nejnižší ceny za posledních deset let byly v letech 2013 a 2014. Od té doby neustále rostou. A podle aktuálních dat portálu realityčechy.cz, jsou nyní dokonce vyšší než před ekonomickou recesí, která započala koncem léta 2008. A o kolik?

Dříve, než se podíváme na desetileté srovnání, porovnáme vývoj cen bytů za posledních 12 měsíců. Poslední rok byl totiž, co do růstu cen nemovitostí, za poslední dekádu nejdynamičtější. Za období únor 2017 až únor 2018 se průměrná cena bytu 1+1 v České republice zvýšila z 1 079 185 Kč na současných 1 319 986 Kč, což odpovídá zdražení o 23,31 %. Malé byty sice podražily o 240 801 Kč, ale byty 2+1 jsou za stejné období ještě dražší, a to o 241 570 Kč. Ještě před rokem se dal průměrný byt 2+1 pořídit za 1 487 076 Kč. Nyní je potřeba počítat s částkou 1 728 646 Kč. Vyjádřeno v procentech: +16,24 %. Nejvíce si ovšem musí aktuálně zájemci připlatit za velké byty 3+1, které meziročně podražily o 308 218 Kč. Ceny velkých bytů se zvýšily o 16,31 %, z 1 880 410 Kč na 2 188 628 Kč.

A jak jsou na tom ceny v porovnání s rokem 2008? Malé byty 1+1 jsou nyní dražší o 5,3 %, střední byty kategorie 2+1 podražily o 0,82 % a velké byty 3+1 se nabízejí za částky vyšší než před deset lety o 3,15 %. Vše navíc nasvědčuje tomu, že mohou ceny bytů růst i v letošním roce. A to i přes stále horší dostupnost bydlení. Nejde pouze o přenesení daně z nabytí nemovitosti na kupující, ale také o splnění přísnějších podmínek při získávání hypotečních úvěrů (zrušení 100% hypoték, snížení LTV apod.). I přes tato úskalí, není v posledních několika měsících v nabídkách realitních kanceláří dostatek volných nemovitostí k prodeji. Ceny jsou díky tomu v některých regionech značně nadhodnocené a kupující tak musí počítat s vyššími kupními cenami.

Jednou z cest, která by mohla rostoucí ceny nemovitostí zmírnit, je dostatečná nová výstavba. Bohužel, mnoho velkých měst má developerských projektů nedostatek. Kupujícím se tak snižuje možnost výběru, které využívají prodávající při stanovování nabídkových cen svých nemovitostí.