Jaké byty se vyplatí kupovat jako investici?

24.2.2016 - Průměrné úrokové sazby hypoték jsou stále velmi nízké, těsně nad dvěma procenty. Pro mnohé je tak vhodná doba k financování nákupu bytu pomocí hypotečního úvěru. To platí i pro byty pořizované jako investice.

Rostoucí prodej však může přinést i komplikace. "Kvůli nízkým úrokům se totiž zvedá poptávka natolik, že developeři nestačí stavět nové byty," upozornil Tal Grozner, ředitel společnosti Star Group. Již v loňském roce se tak začalo stavět méně nových bytů, než se prodalo. Pokud se situace nezmění, dojde brzy k tomu, že poptávka bude podstatně vyšší než nabídka. Pak začnou ceny bytů výrazněji růst. Mírný růst ceny ovšem byty zaznamenávaly celý uplynulý rok. Za celý rok to bylo v celé republice zhruba o šest procent. Podobný trend se očekává i letos.

Kdo si chce letos pořídit byt jako investici, měl by si proto raději pospíšit. Současně by si však měl co nejkonkrétněji rozmyslet, komu a jak jej bude pronajímat. Jinak se mu snadno stane, že investice dopadne jinak, než měla.

"Začněte tím, že si řeknete, jaký byt chcete koupit a komu jej chcete pronajímat. Už v téhle fázi uvažování si totiž můžete podstatně zjednodušit budoucí vztahy s těmi, jimž chcete byt pronajímat, i samotné získávání nájemníků,“ vysvětlil Tal Grozner. "Když se vám podaří sladit své představy o bytě a o tom, komu jej pronajmete, nezapomeňte zevrubně uvažovat o lokalitě, kde byt chcete pořídit, a samozřejmě o jejím dopravním napojení na centrum města," upozornil ředitel společnosti Star Group na další důležitý aspekt pořízení bytu jako investice.

Obecně nejjistější skupinou nájemců bytů by měly být rodiny s dětmi. Jaké byty pro ně jsou zajímavé? Rodiny s dětmi chtějí, aby měly v blízkosti skutečně fungující obchod s potravinami, případně s dalším sortimentem, školku, školu a zdravotní středisko. Dále oceňují blízkost kvalitního dětského hřiště, zeleně a také nízkou dopravní zátěž blízkého okolí, ovšem se zachováním dobré dopravní obslužnosti. Podle počtu dětí pak vybírají mezi byty 3+kk a 4+kk. To vše najdou v novostavbách na okrajích Prahy spíš, než v satelitních městečkách, jež věnčí většinu vesnic v okolí Prahy. I proto v poslední době převážil zájem o bydlení v Praze, byť na jejích okrajích, oproti poptávce po bydlení za hranicemi hlavního města.

"Každému zájemci o koupi bytu lze jen doporučit, aby si prohlédl nejen samotnou výstavbu, ale i její okolí, případně celou čtvrť. Jen tak si bude skutečně jistý, že své peníze dobře investoval," připomněl Tal Grozner. Aby měla investice smysl, měla by pronajímateli vynášet alespoň pět procent ročně. "Proto je k výběru takového investičního bytu potřeba přistupovat velmi podobně jako k výběru vlastního bytu. A ještě k tomu zohlednit právě to, komu jej chcete pronajímat," shrnul základní doporučení pro potenciální pronajímatele bytů Tal Grozner.

Nezanedbatelným faktorem při výběru bytu pro investici je samozřejmě i momentální trend v zájmu o byty. Dlouhou dobu se developeři i kupující shodovali v tom, že je zájem zejména o menší byty typu  2+kk a 3+kk. "Trend se již obrátil, roste zájem o větší byty. I my tak v našich projektech máme nyní více bytů se třemi a čtyřmi pokoji. Takové byty se pronajímají spíš na delší dobu," připomněl ředitel společnosti Star Group. To je z pohledu investora výhodné, protože nemusí tak často získávat nové nájemníky. Menší byty se zase obvykle pronajímají rychleji, protože jejich cílová skupina je nejširší. I proto se na ně investoři obvykle zaměřují.

Z pohledu investora je také výhodné pořídit byt v nové výstavbě. Řadu let se nebude muset starat o opravy nebo rekonstrukci. Oproti tomu byty ve starší zástavbě, které mohou být levnější, vyžadují často nejdříve nějakou rekonstrukci. Tedy další náklady.