Lidé stále více nakupují luxusní nemovitosti

8.1.2016 - Mezi občany Prahy a České republiky obecně vzrůstá zájem o luxusní nemovitosti v hlavním městě. Poptávka dlouhodobě výrazně převyšuje nabídku. Na trhu chybí především novostavby s menším počtem bytů se zajištěným parkováním a balkóny, respektive terasami s výhledem na město. Nejvíce scházejí v nabídce malé byty do 65m2 v celkových cenách do 6,5 miliónů korun. Zájem je především o lokalitu Prahy 1.

Rezidenční trh v tomto specifickém luxusním segmentu je v Praze cenově srovnatelný s dalšími hlavními městy ve střední Evropě. Cena za metr čtvereční se pohybuje v rozmezí 4 000 až 7 500 Euro, nicméně stále přetrvávají rozdíly v kvalitě a velikosti.

Praha se, ve srovnání zeměmi tzv. Visegrádské čtyřky (Česká republika, Slovensko, Maďarsko a Polsko), řadí na přední místo a úroveň tohoto typu bydlení se stále zvyšuje. V porovnání s metropolemi v západní Evropě se hranice tohoto segmentu pohybuje od 7 500 Euro za metr čtvereční.

"Dříve dominovali českému trhu s luxusními nemovitostmi zahraniční kupci, kteří oceňovali vysoký nadstandard a akceptovali vysoké ceny. Zhruba od roku 2006 a 2007 se o tento typ bydlení stále více zajímají Češi a Slováci, kteří tímto způsobem zhodnocují své finance. S příchodem ekonomické krize na českém trhu došlo k citelnému poklesu zahraničních kupujících a zvýšení počtu tuzemských zájemců," říká analytik společnosti Lexxus Norton, Ondřej Diblík.

Krize se v luxusním segmentu projevovala stagnací poptávky, která nebyla doprovázena tak výrazným poklesem cen jako ve středním a nízkém segmentu. Podíl luxusního bydlení na trhu bytových projektů v hlavním městě odhaduje společnost  Lexxus Norton na cca 4 až 5 procent.

Podle analýzy chybí na trhu luxusních bytů v centru Prahy novostavby s menším počtem bytů se zajištěným parkováním a balkóny resp. terasami s výhledem na město. Nejvíce scházejí v nabídce malé byty do 65 m2 v celkových cenách do 5,5 mil. Kč. Kvalitní byty 1+kk zcela chybí v nabídce a pokud se objeví, jsou velmi rychle prodány.

Nejvíce poptávanou kategorií jsou, přes vysokou cenu, výjimečné byty v nejvyšším (případně druhém nejvyšším) podlaží s terasou a krásným výhledem. "Velká poptávka je i po větších bytech kategorií 3+kk, 4+kk okolo 100 - 130 m2 v cenách do 120 tis. Kč/m2 bez DPH. Nejžádanější jsou byty se zajištěným parkování, kterých není v centru mnoho. Ceny parkovacích stání tak dosahují 1 -2 mil. Kč," doplňuje Ondřej Diblík.

Novostaveb a kompletně rekonstruovaných domů se zajištěným parkováním je v centru nedostatek. Setrvává nabídka jednotlivých rekonstruovaných bytů bez parkování a bez kompletní rekonstrukce společných prostor domu.

Největší zájem je ze strany klientů o luxusní projekty v Praze 1. Nabídkové ceny bytů zde vykazují v různých katastrálních územích poněkud odlišnou úroveň. Průměrné nabídkové ceny bytů na Novém Městě se pohybují o zhruba 20 tis. Kč níž než na Starém Městě a Malé Straně. Na základě dlouhodobého vývoje cen v lokalitě Prahy 1 je možné sledovat poměrně stabilní růst cen bytů. Růst cen dosahuje průměrných hodnot 4% ročně. 

Graf: Lexxus Norton

"V Nejbližších letech lze očekávat v luxusním segmentu stabilní růst cen bytů. Do roku 2018 očekáváme celkový nárůst cen o 12 - 15%," upřesňuje Diblík.