Kdy je nejlepší čas prodat nemovitost?

Prodáváte byt nebo dům? Pak jistě víte, o jak zásadní rozhodnutí se jedná. Důležité je zvážit všechny okolnosti a prodej také dobře načasovat. „Jenže jak poznám, že nastal ten správný čas?“ ptáte se. To je složitá otázka. Jaro potenciálním zájemcům o vaši nemovitost přináší jiné priority, léto je plné dovolených, na podzim začíná školní rok a před Vánocemi zase chybějí finance. Tak kdy je tedy nejlepší prodat?

Podle Dominika Ženatého, ředitele brněnské realitní kanceláře DOMA realitní makléři, nelze na tuto otázku jednoznačně odpovědět.

„Obecně lze říci, že nemovitosti k celoročnímu bydlení nebo investiční nemovitosti nemají sezónu. Jejich prodej můžete zahájit kdykoliv. Výjimkou mohou být rekreační nemovitosti, které často reflektují sezónní výkyvy, nebo pozemky, ale ty jsou ovlivněny sezónností méně,“ vysvětluje.

Klíčové faktory prodeje nemovitosti

Pokud tedy zvažujete prodej nemovitosti, je třeba zahrnout spíše externí faktory, jako je vaše ekonomická situace, stav samotné nemovitosti nebo důvod prodeje.

„Hodně záleží na motivaci prodávajícího. Pokud řešíte například finanční tíseň, někdy existují i jiné možnosti než okamžitý prodej. Proto je dobré situaci konzultovat s odborníkem,“ radí Dominik Ženatý.

Názor realitního makléře je cenný zejména v otázce rekonstrukcí. Prodávat před, nebo po rekonstrukci? Rozhodnutí závisí na třech klíčových faktorech:

1. Cena rekonstrukce versus navýšení hodnoty

„Byt po rekonstrukci se obvykle prodává za vyšší cenu než byt před rekonstrukcí. Zůstává však otázkou, zda toto navýšení pokryje investici do rekonstrukce. Je potřeba si to přesně spočítat,“ doporučuje Dominik Ženatý s tím, že klíčové je získat od stavební firmy závazný rozpočet, který eliminuje riziko neplánovaných nákladů.

2. Hodnocení stavu nemovitosti makléřemy

Podle Dominika Ženatého vám každý dobrý realitní makléř dokáže říct hodnotu nemovitosti před a po rekonstrukci. Tato analýza pomáhá vyhodnotit, zda je investice do úprav ekonomicky smysluplná.

3. Osobní zapojení

I když rekonstrukce finančně dává smysl, je třeba zvážit také časovou a energickou náročnost. „Nad každou stavbou nebo rekonstrukcí je nutný osobní dohled. Pokud na to nejste připraveni, zvažte, zda se do toho pustíte,“ varuje Dominik Ženatý.

Jak tedy prodat efektivně?

Prodej nemovitosti zahrnuje řadu kroků – od správného nastavení ceny přes profesionální prezentaci až po vyjednávání s kupujícími. Kvalitní makléř vám pomůže nejen s těmito kroky, ale také s volbou správného načasování a strategie prodeje.

„Každý případ je individuální. Naši makléři se snaží najít nejlepší řešení na míru klientovi, ať už prodává investiční byt, rodinný dům, nebo rekreační nemovitost,“ říká Dominik Ženatý.

Pokud tedy uvažujete o prodeji své nemovitosti a potřebujete odborný názor, neváhejte se obrátit na zkušené realitní makléře. Díky jejich odbornosti a znalosti trhu můžete najít to nejlepší řešení, které odpovídá vašim potřebám.