Při koupi nemovitosti nezapomeňte na kontrolu komínu

Kupujete-li zvláště starší nemovitost, bude pro vás důležitá otázka vytápění, a tím pádem napojení příslušných kamen, krbů a kotlů na komíny. A ty mohou být někdy zdrojem pěkných problémů. Proto nezapomeňte na jejich kontrolu.

Problémů s neudržovaným nebo delší dobu nepoužívaným komínem může být spousta. Zvláště u domů, v nichž se kdysi používala běžná kamna – a co si budeme říkat, topilo se v nich také občas tím, co právě bylo. A i když budete mít v plánu vyměnit třeba stará kamna za nová, neznamená to, že komín, z kterého se kouří, lze automaticky začít používat. Z minulosti si totiž může nést nemalou zátěž, která může způsobit spoustu potíží, včetně požáru. Podle statistik vypukne zhruba 300 požárů ročně právě pro špatný stav komínu.

Co vše se může stát?

V komíně je vrstva dehtu a ten se vznítí ještě snáz než saze. Dehet vytváří v komíně suchou či mazlavou černou vrstvu silnou až několik centimetrů a je třeba jej odborně vypálit nebo odfrézovat.  Když se dehet neodstraní, může prosáknout i do interiéru. Ze stěn pak tmavé zapáchající skvrny nedostanete, a nezbývá než bourat a stavět znovu.

Když se z kotle nebo kamen kouří do místnosti, nemusí to být jen meteorologickou situací. Důvodem mohou být také usazeniny vzniklé špatnou údržbou, zaseklou klapkou, nebo vůbec špatně navrženým či postaveným komínem. U plynových kotlů může dojít ke korozi hliníkové vložky. Usazeniny padají dolů, ucpávají sopouch, jímku na kondenzát nebo celý průduch, a může hrozit otrava oxidem uhelnatým.

Ve starých stavbách, ale dle informací od hasičů i u nových domů, se stává, že je dokonce v komíně omylem zazděný stropní nebo střešní trám. Přitom minimální vzdálenost dřeva od komína by měla být půl metru. Hasiči také často vyjíždějí ke špatně připojenému nebo netěsnícímu kouřovodu. Zdá se, že komín je jedním z nejdůležitějších prvků, které by měly před převodem nemovitosti projít kontrolou.

Prvním požadavkem by mělo být nechat si předložit zprávu o provedení kontroly a čištění spalinové cesty. Zákon ukládá povinnost čistit komín na tuhá paliva 2x ročně při sezónním provozu (max.6 měsíců v kuse) a kontrolovat 1x ročně. Čistit komín lze i svépomocí, ovšem kontrolu může provést pouze odborník – kominík. U kondenzačních kotlů se kontrola a čištění provádí nejméně jedenkrát za dva roky.

Při kontrole kominík odborně zhodnotí komín jako celek, zkontroluje po celé délce všechny jeho části a rozhodne, zda ho lze nadále bezpečně používat, případně navrhne nutné změny a opravy komínu. To vše je uvedené ve zprávě o provedení kontroly. Pokud nebude vlastník nemovitosti schopen doložit, že byla kontrola provedena, je třeba přivolat odborníka, který to provede.

Může se stát, že vlastník, zvláště pokud v domě nebydlí nebo je dům delší dobu prázdný, na tuto povinnost „zapomene“. I když kontrola a čištění jednoho komínu stojí zhruba 1 000– 2000 Kč, raději riskuje udělení pokuty. Ovšem pokud byste koupili nemovitost a neměli zkontrolované komíny, mohou být následné investice do odstranění závad mnohem vyšší.

Roli hraje stávající stav komínu, výška, materiál, průměr komínu, komínové uzávěry a způsoby instalace. Ceny za montáž za výškový metr komínu začínají na 1 490 korunách a končí někde u 9 000 Kč. Je nutné mít na paměti, že při topení na tuhá nebo kapalná paliva nesmí být komín nižší než 5 m a pro topení na plyn je tento limit 4 m. Tato cena přitom nezahrnuje materiál potřebný ke stavbě komínu, jako jsou ocelové výztuže, betonová směs na prolití rohů tvárnic, flexibilní lepidlo, perlinka, fasádní barva, materiál k ukotvení komínu ke zdi, a často nezahrnuje ani povrchovou úpravu tvárnic. Dále je nutné připočítat dopravu, oplechování a další režijní náklady (montáž a demontáž lešení, ubytování apod.).

Pokud koupíte dům, v němž nebyly prováděny pravidelné kontroly spalinové cesty, hrozí vám nejen pokuty, ale i další nepříjemnosti. V případě, že by došlo k jakékoli havárii kvůli špatnému stavu spalinové cesty, pojišťovna škodu neuhradí. Ucpaný komín navíc může vést k otravě a v neposlední řadě se sníží výkon topného media.