Skončí krátkodobé pronájmy bytů?

realitní zpravodaj

5. 3. 2021

Udává se, že jen v Praze je cca 10–13 tis. bytů, které ještě před rokem sloužily ke krátkodobému ubytování turistů. Příchod koronaviru a zavření státních hranic způsobilo, že se tyto byty ze dne na den vyprázdnily. Mají se obyvatelé sousedních bytů obávat, že se časem stane z jejich domu opět ubytování pro turisty, nebo si mohou oddechnout od téměř každodenního potkávání cizích lidí ve svém domě?

Na jaře 2020 mnozí předpokládali, že tak jak rychle koronavirus přišel, tak rychle i odejde. A vše tomu nasvědčovalo. Vždyť již s příchodem léta byla zrušena veškerá omezení. Lidé odložili roušky a vyrazili na dovolenou. Nadšení ale netrvalo dlouho a restrikce se vrátily. Mnoho vlastníků bytů, kteří krátkodobě pronajímali své byty turistům, se dostalo do nezáviděníhodné situace. Počkat, dlouhodobě pronajmout nebo byt raději prodat? Tři nejčastější otázky, jedna poměrně těžká odpověď.

Podle Pavly Vohradské, jednatelky pražské realitní kanceláře Alexiss se do prodeje některé byty dostávají již nyní. "Pokud vlastníky tlačí banka tak prodají, protože musí. Jinak si myslím, že většina pronajímá. Výši nájmu stanovují tak, aby pronajali a pokryla se jim alespoň měsíční splátka v bance, pokud to vůbec jde, protože příjmy z krátkodobých pronájmů jsou několikanásobně vyšší než u dlouhodobých pronájmů a k těmto částkám měli často nastavené splátky úvěrů,“ dodává Pavla Vohradská.

Podobné zkušenosti má i Václav Milec z Vltavská Estate a dodává: "Byty, které sloužily v rámci platformy Airbnb se aktuálně na trhu nemovitostí nabízejí většinou na takzvaný střednědobý pronájem. Smlouvy často jsou postaveny tak, aby vlastníci měli okamžitou možnost vrátit se k původnímu využití. Prodej jednotlivých nemovitostí jsme nezaznamenali. Vím ale o některých případech, kdy se prodalo celé obchodní portfolio, jenž se zabývá tímto segmentem trhu."

Ti, kteří zareagovali rychle a byt pronajali alespoň střednědobě sice nemají takový výnos, jako při krátkodobých pronájmech, ale aspoň něco se jim z původní investici vrací. Ti, kteří se rozhodli pro prodej, se snažili profitovat z vysokých cen nemovitostí, a s velkou pravděpodobností prodali za vyšší cenu, než za jakou před lety byt kupovali. A ti, kteří nechali byt prázdný, stále čekají, že se situace zlepší. Jenže i když k tomu dojde, má to své ale…

Až dojde k vyřešení problému s koromavirem, otevření hranic a oživení příjezdového cestovního ruchu, lze očekávat, že lidé, kteří v bytových domech trvale bydlí již nebudou chtít, aby se jim po chodbách procházeli turisté ze zahraničí. Koronavirus se dostal na titulní stránky novin a do hlavního zpravodajství televizních zpráv tak výrazně, že bude trvat ještě mnoho let, než se na útrapy s ním spojené zapomene. 

Existuje tedy velká pravděpodobnost, že členové bytových družstev a společenství vlastníků bytových jednotek (SVJ) budou tlačit na změny stanov a prosazení zákazu krátkodobých pronájmů. To vše z obavy případné nákazy. A právě tato cesta může znamenat výrazné omezení krátkodobého pronajímání bytů nejen v Praze, ale i v dalších městech. Odvolávání se na případná zdravotní rizika může být velmi silným argumentem, jak změnu prosadit.

Související články

Individuální pronajímatelé mají naději získat dotaci. Pronajímatelé bytů na ni zřejmě nedosáhnou

Covid ubytování bude mít nově dva dotační tituly, a to pro Hromadná ubytovací zařízení, např. hotely, a Individuální ubytovací zařízení jako jsou poskytovatelé ubytování v soukromí, penziony,…

realitní zpravodaj

25. 1. 2021

Je výhodnější pronajímat zařízený nebo nezařízený byt?

Základní vybavení musí být v každém bytě Nikdo nebude mít zájem o pronájem holobytu. Takže i v tak zvaně nezařízeném bytě musí být základní vybavení, jako je kuchyňská linka s varnou deskou, a dnes…

realitní zpravodaj

6. 1. 2021

V Praze je dvakrát více bytů k pronájmu než před rokem, ceny bytů k prodeji stále rostou

Nejvíce volných bytů je v Praze 1 a 2, kde se majitelé orientovali na krátkodobé pronájmy a v současné době se snaží byty obsadit dlouhodobými nájemníky. Větší nabídka tlačí dolů i ceny, průměrně…

realitní zpravodaj

5. 10. 2020

V Brně je dvakrát více bytů k pronájmu než loni na podzim

Pokles cen nových bytů ke koupi však koronavir nepřinesl a v průměru nyní vyjde metr čtvereční plochy na 86 800 korun. V nabídkových cenách je tak nadále znatelné meziroční zdražení, a to o více než…

realitní zpravodaj

13. 7. 2020

Pronajímáte byt? Koho musíte informovat a jaké postihy vám hrozí, když tak neučiníte?

Pronájem bytu v osobním vlastnictví patří v České republice dlouhodobě k nejrozšířenějším. Zde bývá častý kámen úrazu. Mnoho vlastníků si oprávněně stěžuje, že někteří spoluvlastníci pronajímají byty…

realitní zpravodaj

29. 6. 2020

Nemovitosti v nabídce

ulice 8. května, Olomouc
11 000 Kč/měsíc
pronájem
pronájem
Trnava
8 000 Kč/měsíc
pronájem
pronájem
Obsahuje 3D prohlídku
Copyright © 2006–2024 EuroNet Media s.r.o. | www.realitycechy.czZpracování osobních údajůNastavení cookies