Prostorná novostavba domu o obytné ploše 353 m² ve Stehelčevsi, na severním okraji Prahy.

Hledáte investici, která může generovat přes 6%p.a. nájemního zisku, nebo je vhodná pro rozdělení na jednotky a následný rozprodej? Tato novostavba rozlehlého rodinného domu je připravena pro transformaci na dům o 5-6 jednotkách.Ačkoliv se může zdát, že se jedná o stavbu, stojící v obci několik desítek let, není tomu tak. Jedná se o novostavbu z roku 2018, která je zasazená do tradiční zástavby v okolí a je velmi kvalitně zpracována. Na zahradě je dostatek prostoru pro letní posezení, grilování, i několik plodících ovocných stromů.Zmiňovaná nemovitost je zděný dům o 3 nadzemních podlažích, nacházející se na pozemku o výměře 515 m². K domu náleží garáž, do které pohodlně zaparkujete dva vozy a uložíte spoustu dalších věcí. Dispozice domu nabízí přestavbu, díky které vzniknou následující jednotky:1.NP 1+kk 26m², 3+kk 60m², garáž je možné přestavět na další, mezonetový byt o ploše cca 95m².2.NP 1+kk 30m², 3+kk 71m²3.NP 4+kk 93 m²Pro přesný zákres jednotlivých jednotek se mi ozvěte.Celkový výnos z domu tak atakuje hranici 100 tis. Kč/měs. I s nákladem ve výši 2 mio Kč na přestavbu se dostanete na výnos 6,2% a cenu pořízeného metru na 46 tis. Kč tzn. pod reprodukčními náklady.Úprava na bytový dům přitom není stavebně náročná. Odpadní a vodovodní přípojky jsou v dosahu pro jednotlivé nově vznikající byty.Dům je vytápěn tepelným čerpadlem. Nemovitost je napojena na vodovod, kanalizaci a elektřinu. K dispozici tu budete mít také funkční studnu s dostatkem vody, pro kterou si v dávných dobách chodila celá vesnice.V blízkosti nemovitosti najdete obchody, školy, restaurace i poštu. Nedaleko nemovitosti máte nespočet polí a stezek, které vybízejí nejen k rodinným procházkám, ale i sportu. Nejbližší supermarket Billa se nachází na sjezdu z dálnice, v komerční zóně naleznete také několik restaurací, čerpací stanici s automyčkou a servisem. Stehelčeves disponuje základní i mateřskou školou, ale i poštou, nejbližší lékárna je pak opět v nedalekém Brandýsku.Na stanici metra Veleslavín se dostanete autem za pouhých 15 minut autobusem za 26 minut. Nedaleký nájezd na dálnici D7 a Pražský okruh vás pohodlně spojí i s jižní částí Prahy. Do Kladna, které nabízí kompletní občanskou vybavenost, divadla, nákupní centra, nemocnice, galerie, zimní stadion a dalšími aktivitami se dostanete autem za 10 minut, autobusem za 20 minut.V případě zájmu Vám rád poskytnu bližší informace, ale především Vás zvu na prohlídku této útulné nemovitosti

Hledáte investici, která může generovat přes 6%p.a. nájemního zisku, nebo je vhodná pro rozdělení na jednotky a následný rozprodej? Tato novostavba rozlehlého rodinného domu je připravena pro transformaci na dům o 5-6 jednotkách.Ačkoliv se může zdát, že se jedná o stavbu, stojící v obci několik desítek let, není tomu tak. Jedná se o novostavbu z roku 2018, která je zasazená do tradiční zástavby v okolí a je velmi kvalitně zpracována. Na zahradě je dostatek prostoru pro letní posezení, grilování, i několik plodících ovocných stromů.Zmiňovaná nemovitost je zděný dům o 3 nadzemních podlažích, nacházející se na pozemku o výměře 515 m². K domu náleží garáž, do které pohodlně zaparkujete dva vozy a uložíte spoustu dalších věcí. Dispozice domu nabízí přestavbu, díky které vzniknou následující jednotky:1.NP 1+kk 26m², 3+kk 60m², garáž je možné přestavět na další, mezonetový byt o ploše cca 95m².2.NP 1+kk 30m², 3+kk 71m²3.NP 4+kk 93 m²Pro přesný zákres jednotlivých jednotek se mi ozvěte.Celkový výnos z domu tak atakuje hranici 100 tis. Kč/měs. I s nákladem ve výši 2 mio Kč na přestavbu se dostanete na výnos 6,2% a cenu pořízeného metru na 46 tis. Kč tzn. pod reprodukčními náklady.Úprava na bytový dům přitom není stavebně náročná. Odpadní a vodovodní přípojky jsou v dosahu pro jednotlivé nově vznikající byty.Dům je vytápěn tepelným čerpadlem. Nemovitost je napojena na vodovod, kanalizaci a elektřinu. K dispozici tu budete mít také funkční studnu s dostatkem vody, pro kterou si v dávných dobách chodila celá vesnice.V blízkosti nemovitosti najdete obchody, školy, restaurace i poštu. Nedaleko nemovitosti máte nespočet polí a stezek, které vybízejí nejen k rodinným procházkám, ale i sportu. Nejbližší supermarket Billa se nachází na sjezdu z dálnice, v komerční zóně naleznete také několik restaurací, čerpací stanici s automyčkou a servisem. Stehelčeves disponuje základní i mateřskou školou, ale i poštou, nejbližší lékárna je pak opět v nedalekém Brandýsku.Na stanici metra Veleslavín se dostanete autem za pouhých 15 minut autobusem za 26 minut. Nedaleký nájezd na dálnici D7 a Pražský okruh vás pohodlně spojí i s jižní částí Prahy. Do Kladna, které nabízí kompletní občanskou vybavenost, divadla, nákupní centra, nemocnice, galerie, zimní stadion a dalšími aktivitami se dostanete autem za 10 minut, autobusem za 20 minut.V případě zájmu Vám rád poskytnu bližší informace, ale především Vás zvu na prohlídku této útulné nemovitosti