Prodej domu s komerčními a bytovými prostory ve Vlašimi

Předmětem prodeje je měšťanský dům z roku 1898 v historickém centru města Vlašimi.Celý objekt je bez památkové ochrany a je podsklepený (suchý sklep s vlastní studnou).V současnosti je komerční část domu využívána a provozována jako Rodinná cukrárna ve Vlašimi s vlastní výrobnou. Nájemní smlouva je na dobu neurčitou s výpovědní dobou tři měsíce. Následné provozování cukrárny není podmínkou. Mimo jiné je možností také současné komerční prostory přebudovat např. na restauraci a z celého domu vybudovat malý hotel/penzion.1.PP – sklady, sklepySnížené přízemí – výrobna, zázemí pro zaměstnance, kancelář1.NP – Komerční část/obchod, salonek, altán/terasa, japonská zahrada2.NP – Nedokončené 2 bytové jednotkyPodkroví – Prostor pro mezonetový bytNemovitosti jsou zapsány na Listu vlastnictví č. 197, Katastrální území Vlašim.Výměry:Pozemek:499 m² (z toho zastavěná plocha 410 m²)Hlavní části domu:Obchod 71 m² (20 míst k sezení)Salonek 38 m² (24 míst k sezení)Výrobna 205 m²Zahrada 89 m² (za domem, bezprostředně u oblíbené cyklostezky podél řeky Blanice)Nedokončená rekonstrukce 2 bytových jednotek 76 m² a 41 m² (+ vlastní terasa 38 m²)Podkrovní prostor pro mezonetový byt o plánované výměře 136 m² (k dispozici dokumentace ke stavebnímu řízení)Dalších 24 míst k sezení poskytuje dřevěný altán v japonském stylu, kde na prostornou terasu plynule navazuje stylová japonská zahrada. Od jara do podzimu je samozřejmostí provoz předzahrádky na chodníku před domem s dalšími 20-ti místy k sezení.Po vzájemné domluvě může být předmětem prodeje kromě nemovitosti i veškeré vybavení provozovny, obchodu a výrobny a také zavedená obchodní značka „Rodinná cukrárna ve Vlašimi“.Aktuální stav domu je velmi dobrý (střešní krytina 2005, okna 2008, rozvody elektřiny, vody a topení 2009). Dům je napojen na obecní vodovod i kanalizaci a je vytápěn plynovým kotlem. Výrobna a salonek řešeny jako přístavba (kolaudace 2009).Profesionálně vybavená cukrářská provozovna je známá a oblíbená v širokém okolí. Jedná se o dlouhodobě prosperující podnik, na jehož kvalitní provoz je možné velmi dobře navázat (přes 1300 recenzí na google).Současný roční výnos z pronájmu obchodních prostor: 600.000,- KčPředpokládaný minimální roční výnos z pronájmu bytů: 550.000,- KčMěsto Vlašim je srdcem Podblanicka, nachází se ve Středočeském kraji, nedaleko bájné hory Blaník.Praha 60 km, D1 EXIT 49 jen 10 km.Dům leží v samém centru města. Okolí tedy nabízí veškerou občanskou vybavenost - restaurace, kavárny, obchody, školy. Plavecký, zimní, atletický a fotbalový stadion s umělou trávou se nachází v docházkové vzdálenosti. Stejně tak proslulý Vlašimský zámecký park se Starým hradem, Čínským pavilonem a dalšími zajímavostmi. Parkem protéká řeka Blanice a dotváří příjemné prostředí k aktivnímu i pasivnímu odpočinku.Více informací u makléře.

Předmětem prodeje je měšťanský dům z roku 1898 v historickém centru města Vlašimi.Celý objekt je bez památkové ochrany a je podsklepený (suchý sklep s vlastní studnou).V současnosti je komerční část domu využívána a provozována jako Rodinná cukrárna ve Vlašimi s vlastní výrobnou. Nájemní smlouva je na dobu neurčitou s výpovědní dobou tři měsíce. Následné provozování cukrárny není podmínkou. Mimo jiné je možností také současné komerční prostory přebudovat např. na restauraci a z celého domu vybudovat malý hotel/penzion.1.PP – sklady, sklepySnížené přízemí – výrobna, zázemí pro zaměstnance, kancelář1.NP – Komerční část/obchod, salonek, altán/terasa, japonská zahrada2.NP – Nedokončené 2 bytové jednotkyPodkroví – Prostor pro mezonetový bytNemovitosti jsou zapsány na Listu vlastnictví č. 197, Katastrální území Vlašim.Výměry:Pozemek:499 m² (z toho zastavěná plocha 410 m²)Hlavní části domu:Obchod 71 m² (20 míst k sezení)Salonek 38 m² (24 míst k sezení)Výrobna 205 m²Zahrada 89 m² (za domem, bezprostředně u oblíbené cyklostezky podél řeky Blanice)Nedokončená rekonstrukce 2 bytových jednotek 76 m² a 41 m² (+ vlastní terasa 38 m²)Podkrovní prostor pro mezonetový byt o plánované výměře 136 m² (k dispozici dokumentace ke stavebnímu řízení)Dalších 24 míst k sezení poskytuje dřevěný altán v japonském stylu, kde na prostornou terasu plynule navazuje stylová japonská zahrada. Od jara do podzimu je samozřejmostí provoz předzahrádky na chodníku před domem s dalšími 20-ti místy k sezení.Po vzájemné domluvě může být předmětem prodeje kromě nemovitosti i veškeré vybavení provozovny, obchodu a výrobny a také zavedená obchodní značka „Rodinná cukrárna ve Vlašimi“.Aktuální stav domu je velmi dobrý (střešní krytina 2005, okna 2008, rozvody elektřiny, vody a topení 2009). Dům je napojen na obecní vodovod i kanalizaci a je vytápěn plynovým kotlem. Výrobna a salonek řešeny jako přístavba (kolaudace 2009).Profesionálně vybavená cukrářská provozovna je známá a oblíbená v širokém okolí. Jedná se o dlouhodobě prosperující podnik, na jehož kvalitní provoz je možné velmi dobře navázat (přes 1300 recenzí na google).Současný roční výnos z pronájmu obchodních prostor: 600.000,- KčPředpokládaný minimální roční výnos z pronájmu bytů: 550.000,- KčMěsto Vlašim je srdcem Podblanicka, nachází se ve Středočeském kraji, nedaleko bájné hory Blaník.Praha 60 km, D1 EXIT 49 jen 10 km.Dům leží v samém centru města. Okolí tedy nabízí veškerou občanskou vybavenost - restaurace, kavárny, obchody, školy. Plavecký, zimní, atletický a fotbalový stadion s umělou trávou se nachází v docházkové vzdálenosti. Stejně tak proslulý Vlašimský zámecký park se Starým hradem, Čínským pavilonem a dalšími zajímavostmi. Parkem protéká řeka Blanice a dotváří příjemné prostředí k aktivnímu i pasivnímu odpočinku.Více informací u makléře.