Prodej byty 3+1, 88 m² se 2 balkóny a sklepní kójí - Modřice

Nabízím k prodeji jedinečný byt v srdci klidného městečka Modřice, který je ideální pro rodinu hledající komfortní a prostorné bydlení. Tento zděný bytový dům, postavený s důrazem na kvalitu a trvanlivost, se nachází v třetím nadzemním podlaží, a nabízí ideální kombinaci pohodlí a soukromí.

Data vycházející z oficiální, původní, dokumentace bytu
81,8 m² - užitná plocha bytu
7,1 m² - plocha balkónů dohromady
88,9 m² - celková plocha bytu

Data po zaměření bytu laserem
85,9 m² - užitná plocha bytu
7,1 m² - plocha balkónů dohromady
93 m² - celková plocha bytu


Byt o dispozici 3+1 je po kompletní rekonstrukci z období 2006–2010. Obývací pokoj o rozloze 23,9 m² je skvělým místem pro relaxaci a nabízí přímý vstup na východně orientovaný balkón, kde si můžete vychutnat ranní kávu s výhledem na probouzející se den. Prostorná kuchyně s přilehlou spíží (15,5 m²) je jako stvořená pro kulinářské tvoření, a díky balkónu orientovanému na jih si užijete dostatek slunečního svitu po celý den.

Byt dále disponuje dětským pokojem (16,5 m²) a útulnou ložnicí (12,4 m²), což poskytuje dostatek prostoru pro celou rodinu. Z předsíně o rozměru 9 m² se plynule dostanete do všech místností, a je zde také prostor pro vestavěnou skříň, která zajistí dostatek úložného místa. Koupelna (4,6 m²) a samostatné WC (1,9 m²) jsou prakticky umístěny hned u vstupu do bytu.

Sklepní kóje (2 m²) je ideálním místem pro uložení sezónních věcí či sportovních potřeb. Byt je připravený k okamžitému nastěhování, ale zároveň nabízí možnost úprav dle vašich představ, které jsme pro vás připravili ve formě vizualizací.


Lokalita Modřice je vyhledávaná pro svou plnou občanskou vybavenost – školy, školky, obchody, a rychlou dostupnost do centra Brna jak vlakem (6 minut), tak tramvají či autobusem. Okolí nabízí moderní dětské hřiště a cvičák pro psy do 200 metrů od domu, což ocení rodiny s dětmi i milovníci zvířat.

Nemovitost aktuálně prochází kompletním zateplením a z balkónů na jižní straně se stanou nové a větší lodžie s možností zasklení, což ještě více zvýší komfort bydlení. Vše je již schváleno a aktuální výše příspěvků do fondu se neplánuje navyšovat.


Cena bytu činí 7 850 000 Kč, včetně právního servisu, DPH a provize realitní kanceláře. Nezmeškejte příležitost stát se majiteli tohoto krásného bytu v oblíbené lokalitě Modřic. Pro více informací či domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Těším se na setkání s Vámi, Jakub Šmiřák

Nabízím k prodeji jedinečný byt v srdci klidného městečka Modřice, který je ideální pro rodinu hledající komfortní a prostorné bydlení. Tento zděný bytový dům, postavený s důrazem na kvalitu a trvanlivost, se nachází v třetím nadzemním podlaží, a nabízí ideální kombinaci pohodlí a soukromí.

Data vycházející z oficiální, původní, dokumentace bytu
81,8 m² - užitná plocha bytu
7,1 m² - plocha balkónů dohromady
88,9 m² - celková plocha bytu

Data po zaměření bytu laserem
85,9 m² - užitná plocha bytu
7,1 m² - plocha balkónů dohromady
93 m² - celková plocha bytu


Byt o dispozici 3+1 je po kompletní rekonstrukci z období 2006–2010. Obývací pokoj o rozloze 23,9 m² je skvělým místem pro relaxaci a nabízí přímý vstup na východně orientovaný balkón, kde si můžete vychutnat ranní kávu s výhledem na probouzející se den. Prostorná kuchyně s přilehlou spíží (15,5 m²) je jako stvořená pro kulinářské tvoření, a díky balkónu orientovanému na jih si užijete dostatek slunečního svitu po celý den.

Byt dále disponuje dětským pokojem (16,5 m²) a útulnou ložnicí (12,4 m²), což poskytuje dostatek prostoru pro celou rodinu. Z předsíně o rozměru 9 m² se plynule dostanete do všech místností, a je zde také prostor pro vestavěnou skříň, která zajistí dostatek úložného místa. Koupelna (4,6 m²) a samostatné WC (1,9 m²) jsou prakticky umístěny hned u vstupu do bytu.

Sklepní kóje (2 m²) je ideálním místem pro uložení sezónních věcí či sportovních potřeb. Byt je připravený k okamžitému nastěhování, ale zároveň nabízí možnost úprav dle vašich představ, které jsme pro vás připravili ve formě vizualizací.


Lokalita Modřice je vyhledávaná pro svou plnou občanskou vybavenost – školy, školky, obchody, a rychlou dostupnost do centra Brna jak vlakem (6 minut), tak tramvají či autobusem. Okolí nabízí moderní dětské hřiště a cvičák pro psy do 200 metrů od domu, což ocení rodiny s dětmi i milovníci zvířat.

Nemovitost aktuálně prochází kompletním zateplením a z balkónů na jižní straně se stanou nové a větší lodžie s možností zasklení, což ještě více zvýší komfort bydlení. Vše je již schváleno a aktuální výše příspěvků do fondu se neplánuje navyšovat.


Cena bytu činí 7 850 000 Kč, včetně právního servisu, DPH a provize realitní kanceláře. Nezmeškejte příležitost stát se majiteli tohoto krásného bytu v oblíbené lokalitě Modřic. Pro více informací či domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Těším se na setkání s Vámi, Jakub Šmiřák